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勞工10萬元紓困貸款已於2020年4月30日開放進行申請，勞工可以利用這筆貸款拿來繳交房貸或房租嗎？中信房屋表示，勞工紓困貸款的本意就是要協助受疫情影響的勞工，因此只要勞工朋友因疫情而有資金上的需要都可以申請，如果因疫情而有繳納房貸或房租的壓力，當然是可以利用這筆貸款來應急，但最佳的方式還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。

中信房屋研展室副理張漢超表示，這次的勞工紓困貸款方案並無排除條款，只要有工作事實，即使沒有投保勞保也一樣可以申請，勞動部會以補貼方式提供申貸勞工第一年利息的補貼，前6個月寬限期，勞工無須還款繳息，自第7個月起開始攤還本金，第13個月起按月攤還本金與利息，貸款期間為3年。

 

由於勞工紓困方案的本質是屬於貸款，如果要運用這筆資金繳納原有的房貸或房租，申請時還是要注意未來資金的償還能力，避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。

 

受疫情影響，應急繳納房貸、房租還有其他的選擇嗎？張漢超建議背負房貸的民眾可先與銀行詢問協商，因為用勞工紓困貸款還房貸僅是治標不治本，最好要有長遠的方案較佳。目前各行庫因配合央行降息政策而多有新的貸款優惠方案，民眾可以主動詢問銀行爭取調降利率、調整房貸方案。

此外，轉貸也是另一種可行的方案。張漢超表示，轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外，貸款年限也會重新展延，每月的還款負擔可望減輕，不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量，以免省不到錢，還得多貼一筆費用。

 

至於需要繳納房租的民眾，張漢超認為不妨先與房東洽談減租或其他可行方案，例如約定一段時間減租，時間到期後再回復原先租金。張漢超表示，如果平時與房東互動良好，房租也都繳納正常，房東多半願意與好房客討論減租的可能性，如果有機會能與房東談到好方案，切記一定要以白紙黑字寫下，以保障雙方權益。

根據今日最新揭露一批實價登錄資訊，億級豪宅「敦南藝術館」出現一筆去年11月交易資訊，為179.8坪的11樓戶，總價為1.8億，單價是132.99萬，不但破社區單價新低，前一手屋主在2014年買入價位是2.11億，扣除車位每坪150.66萬，單價不但跌了1成，總價還慘賠2712萬。

值得注意的是，根據謄本資料顯示，買賣方均為自然人，而買方同樣居住在高價優質地段民生社區，且同時間點還買下隔壁戶，但尚未揭露，可能就是出於買多戶打折概念，遂出現賠售情勢，而再下一城蛋黃區塊，也可見眼光精準之餘，富人資產配置不動產仍是重點選項。

「敦南藝術館」位於敦化南路二段與安和路二段171巷交叉口，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，屬黃金門牌，樓高14層，總戶數28戶，屋齡已14年，過去社區單價行情在150萬左右，近年多無交易，鄰近同類豪宅如「敦峰」也屬惜售豪宅，交易量少，而如今跌幅達1成，除了不乏屋主資金因素所致，當地豪宅也多僅維持在百萬身價，難創高價，已不比大安森林公園、信義計劃區等新興豪宅區，支撐力道稍弱。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部國產署公布第二批都更分回宅標售結果，共收到16封標單、標脫率16%。其中首度列標、位於師大商圈的「天隆天第」釋出4戶，標脫2戶，而近期大熱門的「永德言葉」再度吸引12封標單、最後標脫2戶，業者指出，「永德言葉」標脫行情落在7字頭，相較於市場上流通的物件動輒8字頭起跳，標售價格顯得相當實惠，因此吸引投資人出手。

國產署北區分署12日舉行都更宅標售，本次共釋出25戶、7個建案，其中位於師大商圈的「耕曦」8戶、「正隆天第」4戶、大同區的「永德言葉」3戶、大安區的「忠泰鳳磐」1戶、萬華區「全坤威峰」2戶、「翔譽雙子星」，另外，新北板橋區的「昇陽文薈」釋出6戶，三重區的「翔譽雙子星」1戶。

標售結果出爐，僅有「天隆天第」、「永德言葉」分別標脫2戶，而「天隆天第」首次列標，每坪開價達9字頭，原本市場認為單價高、不易標脫，但本次竟吸引4封標單，標脫20樓、21樓，得標總價6,120~6,170萬元，單價則落在99.9~100.2萬元。

而近一年大熱門的「永德言葉」，截至本次標售，共標脫40戶，本次標脫的6樓戶更吸引9組人馬投標，得標總價為3,436萬元，拆算單價每坪約76.6萬元，另一戶標脫的5樓戶，得標價3,526萬元、單價78.8萬元，相較該案過去實價登錄行情，最高達百萬、近一年平均也站上8字頭，標脫單價相當實惠。



至於，「全坤威峰」、「翔譽雙子星」降價後仍乏人問津，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「全坤威峰」這次雖然降價，但釋出的為5樓戶數低樓層，價格並未低於市場行情，故難吸引買方，而另一戶為1樓店面，總價高、且以目前市況而言，店面投報率難創佳績，可能是流標原因。

翔譽雙子星屋齡6年，在一般市場上有物件釋出，買方或許透過一般市場交易容易有較大的議價空間。