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住家周邊擁有良好的生活機能，不僅可滿足生活所需，對於住宅本身的價值往往也是大大加分！中信房屋上月進行網路調查，由888份有效問卷中統計網友最愛的生活機能，並以加權總票數進行統計，結果顯示民眾認為最不可或缺的生活機能以「便利商店」拔得第一，顯示便利商店的多元服務已與民眾的日常形成緊密的連結。

目前國內四大便利超商總店數已逾上萬間，超商多元化的便利服務深受民眾依賴，住家附近缺少便利超商，可能真的會很「不便利」！中信房屋研展室副理張漢超指出，超商展店前都會進行商圈調查，評估來客數和營運成本是否合乎效益，換言之，如果居家周邊超商密集度較高，那麼也間接反映人流與環境發展相對較為成熟，因此的確有不少民眾在看屋前會先瞭解附近有無超商，並以此作為購屋的考量。

 

民眾喜好第二名的友鄰設施是「捷運站」，對於已有捷運的都會地區來說，捷運系統提供了便利而且快速的交通方式。張漢超指出，一般民眾願意至捷運站搭車的步行時間大約是10分鐘以內，換算距離約是500～700公尺，如果住家與捷運站的距離時間滿足以上條件，那麼利用捷運通勤時才是真正的方便。

 

至於第三名的「量販店、大賣場、超市」則是民眾考量平日採購所需，而且量販店、大賣場、超市也經常與消費娛樂等消費型態結合，遇到促銷期更能夠省下荷包，可說是與民眾最貼近的多角化經營典範。張漢超表示，居家附近有量販店、大賣場、超市，家庭採買就能一站完成消費，有些賣場更提供車輛保養、商品宅配等附加服務，省時省力也省錢。

 

張漢超表示，友鄰及嫌惡設施通常是民眾在置產前會先觀察的指標，因為外在環境容易察覺，只要周邊的街道巷弄走一回，就可大致瞭解基本的環境狀況。事實上，民眾考量友鄰生活機能比起嫌惡設施還更重要，因為如果住家周邊機能不符合需求，那麼即使附近沒有嫌惡設施，民眾多半也不見得買單。

各項友鄰生活機能雖是利大於弊，不過也並非完全沒有缺點，有些隱藏著噪音、塞車甚至是空氣品質的問題，例如如果是住在捷運高架路線旁，得先評估能否適應列車運行時的噪音，以免影響居住品質，民眾置產時若對特定生活機能有所偏好，可多加分析評估，這樣才能面面俱到，為居家生活品質大加分！

新冠疫情衝擊下，政府提出各式各樣紓困方案，盼保住台灣經濟元氣，在最短時間提供各項紓困專案給個人或企業，盼疫情後迅速恢復元氣，將經濟再次上推。相較房仲同業公布第一季營收較2019年同期衰退3成，永慶在全台穩健經營，逆勢展店，截至4月已新展超過50家店，其中，永慶房屋在雙北直營區穩坐房仲第一品牌，上月底也新展一家永慶房屋青年公園店。永慶房產集團孫慶餘董事長決定擴大徵才，提供更多就業機會，希望讓轉職者及社會新鮮人，不受疫情影響，能有一個安心且能永續發展的就業環境，為台灣社會安定盡一份企業社會責任。

擴大招募！周周面試百人，助新鮮人與求職者順利就業

 

政府最新公布的無薪假人數已飆至1.8萬人，據人力銀行調查2020年新鮮人認為要花費3個月時間才能找到第一份正職工作，等待期創下7年以來的新高！永慶房屋人資部經理塗振宏表示：「因疫情影響，2020年的社會新鮮人求職面臨雙重挑戰，一是職缺變少：疫情影響許多企業暫緩徵才；二是競爭者變多，許多因遭遇裁員減薪、放無薪假而萌生轉職，前來面試的轉職者，讓2020年的畢業生得跟更多有工作經驗者競爭，建議2020年的社會新鮮人要超前部署、提早面試。」

 

永慶房屋持續提供就業機會，為轉職者與新鮮人提供超優福利，在大台北地區提供上千個職缺，獨有的「958」優勢：提供業界新進第一線房仲經紀人前九個月每月五萬元保障、彈性工作八小時制度，再加上創新的工作遊戲化平台「永慶大聯盟」、專屬學長姐帶領與360小時的教育訓練，讓永慶房屋經紀人成為這波疫情下的搶手工作！

 

塗振宏表示：近期搶先布局職場的新鮮人越來越多，履歷量也較以往平均高出2成，周周逾百人參加面試，為自己搶先布局職涯；永慶房屋不僅招募i+智慧經紀人、服務專員及秘書，集團後勤單位亦開放眾多職缺，廣邀有企圖心及對房地產業有興趣的人才加入。

 

科技工具、永慶實價登錄3.0 兩大超前部署助攻

 

在這波疫情下，永慶逆勢突圍職展現絕佳經營能力的關鍵因素，主要是孫慶餘董事長的魄力與遠見，早在20年前就超前部署，斥巨資積極投入科技創新服務，一路帶領房仲業邁入「網路看屋」、「行動看屋」，「影音看屋」，到最新的「智能看屋」服務，如今10位成交客人當中，就有6位是透過網路來的；不僅科技工具領先業界，為捍衛消費者權益，更領先政府推出的「實價登錄3.0」也是房仲品牌中唯一落實將透明的房價資訊公開給消費者，將購售屋決策權交回給消費者手中，推出後也獲得廣大迴響，單周平均發出近萬份資料！更持續優化，現在已可在永慶快搜app及永慶房仲網上查詢，杜絕買、賣屋資訊落差財。

 

永慶房屋持續展店 插旗北市2019十大熱門交易路段

 

永慶在全台21縣市店數市佔穩居第一，永慶房屋在雙北直營區也穩坐房仲第一品牌，持續擴大服務據點，上月底新開的永慶房屋青年公園店，位於北市地政局公布「2019年十大交易熱門路段」中的中華路二段；萬華區更是北市平均成交價中少見的4字頭，周邊國光國宅、青年新城、國興社區等將近4千戶住宅戶數，加上未來萬大線通車優勢、在地需求量能龐大，是北市重要的房市潛力區。

 

而永慶房屋青年公園店團隊平均年齡不到30歲，2020年28歲的店長林澍凡，加入永慶房屋三年，在完整的課程與實戰中，培養出穩紮穩打的服務與專業能力，帶領全店十位同仁，超前部署未來萬大線熱門區域，為在地民眾提供最完整透明的房價與購、售屋服務！

 

永慶房屋捐助近150頂防疫帳篷 陪伴在地攜手守護家園

 

永慶房屋在大台北地區深耕服務，不論鄰里大小事，只要有需求，永慶人都會全力支援！2019年協助大台北地區各大節日如：母親節、中秋、中元節或是學校團體活動等重要在地大事，協辦超過兩百場活動、支援近萬頂帳篷，以圓滿的精神，陪伴在地渡過重要大小事。

 

2020年防疫為在地重要大事，永慶房屋義不容辭全力協助，應各大校園及社區鄰里需求，協助捐助近150頂防疫帳篷，幫助學校團體做量測體溫、消毒前哨站的佈署，並已在大台北地區65處校園、鄰里完成佈署。不只購、售屋專業諮詢服務，永慶房屋也時常關心、回饋鄰里需求，深耕在地幫助居民一同經營美好生活。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為協助民眾防範不法詐騙案件並能及早因應，以避免不動產產權遭受侵害，新北市瑞芳地政事務所呼籲不動產所有權人儘快申辦「地籍異動即時通」服務，產權一經異動，立即接獲通知，輕鬆掌握不動產異動情形，有效確保財產權利。

瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，地籍異動即時通原已提供買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封及假扣押登記等9種登記案件類型通知服務，民眾在申辦此項服務後，系統將於地政事務所辦理「收件」及「異動完成」狀態時，自動發送簡訊或電子郵件通知申請人，以利民眾即時掌握，維護名下不動產安全，但近來發生不法集團偽冒他人身分及債權文件申請法院調解，並持法院核發調解筆錄申辦移轉登記之情形，為協助民眾防範，於2020年5月6日起再增加了「判決移轉」、「調解移轉」及「和解移轉」等3種登記案件自動通知服務，藉此擴大即時守護範圍，讓民眾產權更有保障。

 

賴如慧主任進一步說明，申請「地籍異動即時通」服務無須繳納任何費用，民眾可持載有姓名、統一編號並貼有照片的國民身分證、駕駛執照、全民健康保險卡等文件正本，至全國任一地政事務所臨櫃申請，或可併土地登記案件申請此項服務，更可以自然人憑證透過內政部地政司地政線上申辦系統，輕鬆在家上網申請，既彈性又簡便，歡迎民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中首座複合型防汛公園「大里草湖防災公園」2020年5月14日舉辦完工啟用典禮，針對媒體關心大里建設，市長盧秀燕會前受訪表示，大里地區人口急速發展，人口數已排名全市第三，與第二名只差1萬人，必須加強建設，符合當地民眾需求。

盧秀燕指出，市府在大里進行中的各項建設超過12億元，除了14日完工啟用的大里草湖防災公園外，包括74號快速道路橋下增設平面道路，編列3.8億元，預計2021年開工；並投入4.3億元，興建大里國民運動中心，預計2021年完工啟用等。

 

此外，在短短一年內，大里也陸續開設親子館、托嬰中心；備受好評的美樂地公園改善計畫，除在2019年編列500萬元，完成塗城公園、成功公園改善之外，2020年也編列2000多萬元預算開闢新的兒童公園，市府會持續建設大里，努力實現「屯區中心化」目標，也感謝市議員支持預算。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

總經費達65億元、台中市長盧秀燕重要政見「台中巨蛋」，第一階段評選2020年5月14日揭曉！共有大壯聯合建築師事務所、大宇建築師事務所、劉培森建築師事務所、九典聯合建築師事務所、竹間聯合建築師事務所等5團隊入選，將競逐第二階段的創意提案，得標者將為台中打造國際級、專業及多功能的「巨蛋體育場館」，成為台中新地標。

都發局表示，由都發局住宅發展工程處、運動局、建設局新建工程處等跨局處聯合執行的「台中市巨蛋體育館興建工程」，基地位於台中市第14期市地重劃區範圍，北屯區環中路一段與榮德路口西南側「文中小6」預定地，基地面積約6萬9,600平方公尺。

 

完工後可容納1萬5,500觀眾席，可舉辦籃球、排球、羽球、網球、五人制足球及技擊類運動(擊劍、角力、武術、空手道、柔道、拳擊、跆拳道)等國際專業運動賽事，也可作為大型多功能藝文娛樂演唱表演場所，售票席位達1萬3,000席以上。

 

都發局說明，此次「委託規劃設計監造技術服務」採購案於2020年2月19日公告上網招標，以公開競圖、兩階段評選方式，服務費用採固定費率6.2％(約3.41億元)。第一階段等標期42天，考量本案規模大、特殊性及鼓勵跨國合作共組團隊參加，潛在投標廠商跨國合作及證明文件往來備標作業時間，加上疫情關係，因此再延長等標期30天，合計等標共72天；另組成評選委員計7位，及對外公布委員名單。

 

本案於5月1日開資格標，計9家團隊參與投標，隨即於5月6日邀請評選委員至巨蛋基地現場勘查，以利全面瞭解台中市整體城市風貌、第14期市地重劃區區位及基地位址等。5月7日辦理第一階段評選委員會議，採書面審查，評選項目包括，一、整體配置規劃初步構想占25分；二、建築設計意象、空間初步規劃構想及工程預算概估占35分；三、投標團隊組織占25分；四、投標團隊之經歷與實績占15分。

 

都發局指出，經多位評選委員以專業角度、多元方向思考綜合討論，遴選出第一階段5名入選團隊，分別為大壯聯合建築師事務所、大宇建築師事務所、劉培森建築師事務所、九典聯合建築師事務所、竹間聯合建築師事務所。5月15日起進入第二階段深化提案準備作業，包含服務建議書、A1圖面、模型、視覺模擬動畫等，訂於7月8日截止收件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日傳出新北市汐止區金龍湖附近社區大樓，因買方與屋主價錢談不攏，因而爆料社區水塔有男子自溺陳屍超過10天，引發民眾議論。至於許多民眾會好奇這樣算不算整棟是凶宅？專家則提出有兩層面觀點，以內政部規範「專有」與「共有」來看，不是凶宅，但法院曾有判決，仍會認定是凶宅。

德明財經科技大學不動產投資經營系副教授黃志偉表示，內政部曾對「凶宅」的概念做出定義，認為凶宅是指「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，包括主建物及附屬建物，曾發生凶殺或自殺而死亡，但不包括自然死亡的事實（即陳屍於專有部分）及在專有部分有求死行為致死，例如從該專有部分跳樓。

簡單來說，可以用三項標準作判斷，第一、「凶宅」限於賣方產權持有期間；第二、曾發生凶殺或自殺死亡，但不包括自然死亡及意外死亡；第三、在專有部分求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為。

黃志偉說，「專有部分」也就是主建物、附屬建物，換句話說就是指所有權人室內的空間；「共有部分」，則為社區中庭、頂樓、停車場等。以自溺社區頂樓水塔來說，頂樓是「共有部分」雖然以內政部標準不屬於凶宅，但法院實務上的判斷多會較內政部的函釋更為寬鬆。

他表示，不少法院判決案例，認為不一定要限於賣方產權持有期間，也不一定僅限於在「專有部分」求死而致死的地點，才能認定為凶宅。 換句話說，黃志偉強調，假若以自溺頂樓水塔來說，法官可能會認定所有住戶共飲屍水多日，且頂樓水塔部分仍為社區所有權人持份，因而判斷屬於凶宅。

黃志偉表示，根據《民法》355條規定，若賣方在持有房屋期間，曾發生非自然死亡就應該告知買方，且在不動產委託銷售契約書內的不動產現況說明書內容，應該告知有非自然死亡現象。

若社區有自溺陳屍社區水塔事件，已經屬於該社區的「重要資訊」，他建議屋主或仲介，只要在不動產現況說明書註明此事，就能避免未來房屋買賣糾紛「隱瞞重要資訊」的法律問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「高雄市凹子底停5 BOT案」2020年5月14日由市長韓國瑜和一功營造執行董事林尉棋正式簽約，預計投入3.5億元、2023年底增加捷運生態園區站周邊複合式停車空間，象徵公私齊力合作，民眾停車更便利，韓國瑜感謝一功營造投入民間資金，合力提升公共停車供給、活化公有土地，帶動區域商圈商業發展。

凹子底停5用地位於左營區孟子路與文強路路口，緊鄰捷運生態園區站1號出口，面積1231.64平方公尺，現況作為孟子公有停車空間，興建期3年，預計2023年完工後可提供76格小型車停車位、71格機車停車位及24格自行車停車位，並成為結合金融服務業等辦公空間的複合式立體停車場。

 

韓國瑜表示，近年來市民消費力強，商業機能需求旺盛，市府活化公有土地作為上必須站在市民角度思考，本案係在不增加財政負擔下，由市府提供公有土地，引進民間資金，以BOT方式興建地上9樓及地下1樓之建築物，能有效紓解停車問題，也將帶動區域商圈商業發展、增加就業機會及政府收入，為市民帶來更為多重的效益。

 

韓國瑜說，市民的小事就是市府的大事，停車的需求日增，為瞭解各方期待，市府交通局為此召開公聽會，傾聽居民聲音，將民眾意見納入考量，依據促參法令最終評審選出一功營造為最優申請人。他強調，為了解決交通問題，近來除努力推廣大眾運輸、共享運具，也持續增加合理停車空間，提供便利性，日後也會全力以赴、抓緊每項工作，各行各業齊心努力，相信高雄未來會更好。

 

交通局指出，本案契約期間50年，市府將取得土地租金約0.9億元，權利金約0.2億元，中央與地方稅收約2.6億元，並節省原作為平面停車場之管理支出費0.5億元，創造約200個就業機會。開工前仍會依原收費費率及營業時間維持目前公有停車場使用，開工後將公告附近輔導新設的民營替代停車場，以保障大眾權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受中美貿易戰及疫情影響，全球經濟增長趨緩，大型企業對於商用不動產保持著觀望的態度，但受惠於短期製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策，對於整體工業地產來說，將會是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。根據信義全球資產公司統計，近5年桃園工業地產上市櫃交易，以楊梅區交易件數最為熱絡，其中又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高，比例近半，可見工業地產熱度依舊不減，也成為近幾年壽險業布局的重點。

桃園工業地產需求持續旺盛，除了中壢、觀音、龜山、蘆竹等傳統熱區，楊梅區也成了近期上市櫃企業熱愛投資之地。楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，價格又較新北及桃園其他行政區親民，可吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。以桃園工業地產交易件數來看，近五年楊梅區躍為市場第一，在2018年交易金額開始增加，也吸引迅得機械及欣興電子等台商回流投資擴廠。

除了製造業外，壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外，也開始紛紛鎖定桃園工業地產，譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場，其中又以國泰人壽投資金額占最大宗。國泰人壽從2014年開始積極布局全台物流市場，看準桃園楊梅區土地，分別在2015年以21.9億元買下上田段及2019年以32.59億元買下二重溪段，國泰人壽在楊梅投資工業土地總金額來到54.5億元，占楊梅5年交易總金額的49％。

 

信義全球資產公司工業地產部主管段禮帆指出，台商返台設廠，帶動整體桃園工業地產快速翻紅，而近幾年電商崛起，倉儲物流中心具備長期穩定租金收入，壽險業看準物流需求持續拓點，除了蘆竹、大園區外，楊梅也吸引了國泰人壽前來投資2筆工業土地，將蓋倉儲物流中心，而建商也看準楊梅工業用地，興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬，兩年期間就完銷，顯現出楊梅工業市場熱度。台灣此次防疫表現相當優秀，外商開始重新布局，蘋果近期擴大來台投資，在桃園龍潭園區再蓋新廠，桃園工業地產始終是大型企業角逐之地。

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個，較2019年Q4減少52個，季減幅約3.5％，中止連續二季上揚。若與2019年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5％。住展雜誌研發展何世昌表示，北台灣銷售中建案數量減少的原因，除了2019年Q4銷售中建案數基期較高外，Q1個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關，銷售中建案因而逐漸減少。

北投、淡水　買氣好但建案數卻很多？

 

北台灣三都中，台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。其中，台北市2020年Q1建案數量為210個，較前季減少13個、季減幅約6％。新北市Q1建案數量為444個，較前季減少17個、季減幅近4％。

 

台北市建案數量最多的行政區，依序前三區為北投(32個)、中山(28個)、內湖(25個)等。何世昌分析，北投銷售中建案數量多的主因，一來是近年北投推案數量激增，二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案，這些建案因區段位置與機能不佳，銷售時間長達數年，導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案，近年位於北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯，建案數量已由2019年Q3高點的37個減至32個。

 

新北市建案數量最多的行政區，依序前三區是淡水(57個)、林口(53個)、板橋(44個)等。何世昌指出，淡水輕軌通車之後，新建案房價雖然緩步上揚，但也因價格上漲致使買方稍微減弱，市況沒有通車前那麼熱絡，建案消化速度因此放慢些。不過，與大台北其他區域相比，淡水還算是成交量相對高的區域，但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

 

供給量大如潮水　桃園建案數飆高

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市，2020年Q1已累積至392個，比前季略增2個，建案數最多的行政區依序是桃園區，高達73個，也是北台灣建案數最多的區域。

 

桃園近幾季建案數量持續走高，主因是推案量實在太大，幾乎是遍地開花、到處都有新建案，除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外，還有新興的小檜溪重劃區，以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多，預期2020年桃園區建案數還可能繼續成長。

何世昌認為，銷售中建案數量從創新高轉為減少，顯示房市建案能夠順利消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的問題未進一步惡化。雖然2020年Q2開賣的建案量能可觀，且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求，但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價，建案數量就可望持續減少。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市寸土寸金，大面積土地難求，推案開始往小宅化發展，連知名上市櫃建商都開始在台北市推出小宅。過去專注推出豪宅的建商，如包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園、璞真、元利等，這2年都紛紛推出30坪以下的小宅產品，特別是中正區精華地段更是有16個小宅建案一起銷售，瞄準首購族。

根據《住展》雜誌統計過去5年間台北市、新北市、桃園市這三個都市的推案，統計每年預售案總戶數中30坪以下的房型占比都超低過4成，而台北市精華地段忠孝復興站也同時出現2個小宅建案BR4跟統創緻，坪數都在30坪以下，且每坪開價超過百萬元，目前成交價在140萬元至160萬元左右。

小宅具有低總價優勢 單身族最愛

以北市中正區來說，30坪到50坪產品的推案量呈現真空化，反而小宅的推案量大，目前共有16個案子銷售中，而中正區目前房市推案也呈現M型化趨勢。由於中正區每坪均價約百萬元，因此建商在推案時若是推大坪數，銷售時間會較長，30坪以下的小宅產品，總價可控制在2000萬以下，是首購族所能接受的總價範圍。

從台北市土地供給的角度來看，由於大面積土地稀有，因此侷限了建商在推案時的產品規劃，再加上都會區的人口晚婚、少子化的現象越來越明顯，而小宅擁有低總價的優勢，購屋門檻較低，包括單身貴族、頂客族等在選擇購置第一間房屋時會以小宅為優先考量。

小宅推案量超過4成

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，過往3房是建商推案的主力產品，佔市場最大宗，而小宅的佔比較小的比例，過去很少推案量佔比超過4成。不過從2014年房地產市場景氣反轉，大坪數產品賣不動，因此30坪以下的小宅產品開始冒出頭。

目前房市買盤主要是首購民眾、其次是長線置產客，而此波房市主力購買族群，大多鎖定30坪以下、相對低總價的小宅，而當豪宅建商推小宅成為趨勢，一般建商也會跟風。

何世昌也說，過往預售屋的投資色彩濃厚，預售屋產品比重大幅調整也是反應房地產市場供給出現如此重大變化的主因，買氣已轉變為以自住、首購族為主流，在高房價的都會區這股小宅風潮仍會持續。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】