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台北市長柯文哲2020年5月19日中午前往捷運士林站，出席「捷運士林站TOD轉乘設施空間活化及多元服務建置案統包工程簽約儀式記者會。柯文哲表示，柯文哲表示，今天是台北市政府的里程碑，這是台北市的第一個TOD案，台北市政府一定會用最大的力量來協助把這個案子做到成功。

柯文哲指出，TOD就是以交通為導向的都市計劃，事實上，檢視過去30年來台北市在發展捷運的過程中，有3項現在看起來應該改進的地方，一個是TOD，一個是商業化，一個是產業化，從事後馬後炮的觀點來說，捷運要共構的應該是商場，而不是住家，所以當年捷運共構的邏輯有點不太對。

柯文哲表示，台北市在設計交通的時候，分三個階段，最底層是捷運，再來是公車，上面是U-bike和步行，所以捷運是都會區最重要的交通運輸，因此在設計整個都市計劃的時候，必須以交通為導向來重新設計，而捷運又是台北市的交通主力，所以應該要以車站為中心去重新設計我們的城市。

 

柯文哲說，TOD不是什麼偉大的學問，日本當年在建構路網時就想到了，因此當台北市要推TOD時，需要一個成功的範例，所以就選擇捷運士林站，第一是因為這裡是淡水信義線和北環段的交會點，第二是這裡有非常豐富的觀光和人文資源，包括士林夜市、北藝中心、故宮博物院、士林官邸等，加上北市府找到相當好的合作夥伴來進行這個計畫，預計民國113年可以完工，113年底就可以營運。

柯文哲也提到，在19日早上市長室會議中，已經通過第二個(劍潭站)、第三個(劍南站)的TOD案，台北市會在這個概念下，檢視未來10年內台北的環狀線，大概要花2,000億元推動這個以環狀線為基礎的都市計畫。

 

柯文哲最後再次感謝這個案子的合作夥伴們，因為這個案子是台北市第一個TOD案的案例，也是示範案例，台北市政府一定會用最大的力量來協助把這個案子做到成功，變成一個里程碑，希望在4年後完工的時候，能讓這個地方變成一個很熱門的商業地區，也會繼續用TOD的精神重新設計整個台北市的都市計畫。

 

會後，柯文哲接受媒體聯訪，記者詢問今天這個開發案花了多少錢？柯文哲表示，單單建築物就投入18億元，未來每年營運的估計大概有1.8億元。他認為營造還是內需產業的火車頭，早上通過的劍南站和劍潭站TOD案，雖然還要去市議會解釋，但TOD案完成後，可以讓整個台北市的都市計劃更有效率，也就是以交通為基礎去思考整個都市設計，這是一個比較先進的概念。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

情人購屋糾紛不少，最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時要不回鬧上法院，其實只要「反設定」一個動作，便可保障日後分手，房屋就跟變了心的女友一起回不來。

觀察財政資訊中心房屋稅開徵情況，男生房屋持有者比由100年56.6%逐年下降到107年55.8%，女生占比則有43.4%逐年上升到44.2%，全國房屋持有者女性占比呈逐年上升，除了凸顯女性經濟能力增加，情侶購屋共築愛巢比例也有上升趨勢。

國家不動產採登記主義，即使雙方合購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資產；若登記兩人名字，只要有一方拒不配合，房子也賣不掉。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，情人購屋糾紛最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是「借名登記」，因此建議婚前購屋時，為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。

舉例來說，不動產若男方出資，但登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，雙方寫契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行，權利有保障。另外若是有共同出錢的雙方，則須將匯款往來的單據留存下來，作為金流證據。

除購屋糾紛外，其他貸款事宜、購屋時機、區域選擇以及產品都要特別留意。江怡慧建議，申請貸款時，可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」，因為借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者，或是有軍公教身分者，銀行在審核貸款時，通常可以取得較優惠的條件著手。

目前經濟受疫情影響，部分企業輪休、無薪休假致使所得減少，建議準新人購屋須量力而為，可先鎖定較低總價、較小坪數之住宅為目標，這樣不僅可以早日擁有自己愛的小窩，尚還可以搭配政府優惠房貸的好處，趁目前貸款利率調降之際，享有輕負擔的最佳時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現在少子化愈趨明顯，又在望子成龍、望女成鳳的心態下，使得「明星學區宅」房價長久以來都高出區域行情約1~2成，這類產品具備(1)保值性佳、(2)轉手度高的2大特性，讓許多愛子女心切的父母花大錢置產不手軟，讓學區宅成為自住、置產兩相宜的好選擇。

「A7重劃區」雙語文青國中小預定地，超前部署

 

教育環境對孩童發展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學區，尤其是雙語教學的學校更搶手。以桃園地區為例，桃園市教育局自2017學年度起，輔導快樂國小、義興國小先行轉型雙語創新教學計畫試辦學校；2018學年度增加內壢國小、青埔國小及青埔國中等3校；2019學年度，增加大坑國小、山豐國小及大園國中等3校，共計8校。接下來，桃園市教育局也規劃了「A7重劃區」雙語文青國中小預定地，預計2021年起招收幼兒園，2022年開始招生國中小，讓為孩子學齡教育成龍成鳳的家長們，展開「超前部署」的置產計畫。

 

鄭文燦：讓文青國中小成為一個充滿特色的校園

桃園市長鄭文燦表示：「文青國中小將著重雙語教學，也附設幼兒園，讓英語教育紮根，也將設置音樂班，發揮孩子的音樂才能，並融入環境，與體育大學、長庚大學、銘傳大學等學校合作，結合教學資源與推廣生態教育，積極應用智慧科技辦理資訊教育，讓文青國中小成為一個充滿特色的校園。」地方首長的期許，讓A7重劃區的文青國中小，成為家長「學區宅」置產的首選。

無懼肺炎疫情「富宇哈佛苑」穩健快速去化中

 

富宇建設機構目前在桃園A7重劃區推出「富宇哈佛苑」建案，位於善捷段75地號，樂善二路、文桃路之間，接待會館位於文化一路、華亞三路口，基地鄰40m、20m計畫道路，座落A7重劃區雙語文青國中小第一排預定地，屬於總量管制「學區宅」；根據現場銷售人員表示，因為具備搶手滿額雙語學區宅的優勢，加上未來入學會審查取得所有權狀及設籍的時間，作為分發學籍的先後順序，持續出現家長「超前部署」的買氣，新冠肺炎疫情已經連續多日無本土確診案例後，看房人潮陸續出籠，統計「富宇哈佛苑」平均每週來客人數多達50組以上，而且是以平均是5組成交1組的速度在穩定去化中。

前臨雙語學校，後接商場+大綠憩公園

富宇建設深耕桃園、新竹，富宇建設機構帶著雄厚營造背景轉進建築業，對於每棟建築品質的要求，比客戶還嚴謹，抱持「自己願意住進去」的規劃設計出發，所有建築「以居家首重的安全、舒適為出發點。」堅持「在最好土地上蓋最好房子」的原則，強調建築必須「安全、好住、易維護」。「富宇哈佛苑」前棟大門面對雙語文青國中小預定地，後棟大門面文桃路中郵商城購物中心和約2000坪的天幕親子公園，具有「購物、休憩」雙享受，雙向都擁有大棟距無敵景觀。

3房、4房都3面採光，衛浴全開窗

「富宇哈佛苑」基地面積2155坪，規劃3棟地上24層，地下4層建築，格局坪數規劃2-4房，總戶數491戶，排列成L型的3棟主建築，3房、4房戶型全部都是邊間，3面採光，衛浴全開窗，甚至27坪2+1房就能塑造出玄關衣帽間、獨立廚房、前後陽台，創造高坪效高機能。每棟2-3座電梯及獨立梯廳，方便社區住戶進出，提供較高生活隱私。採樑柱對稱、雙跨距設計，營造方正格局、超強坪效室內空間。擁前後陽台、自然採光通風、衛浴開窗，提供最舒適生活感，滿足多元化的生活品味。

豪宅團隊打造，28項購屋保證

 

邀請豪宅御用建築團隊打造，包括中台灣豪宅指名建築大師「吳六合建築師事務所」、兩岸名邸御用公設大師「十邑設計．王勝正」、全台高端園景造境大師「上境設計．許富居」、國際級燈光設計大師「羅伊真照明設計」等大師團隊，全案重視室內格局與公設空間規劃細節、嚴選建材設備，更提出28項購屋保證，未來，社區還有專屬社區巴士，提供住戶區域內定點往返，在地下室停車空間也規劃電動車充電樁。「富宇哈佛苑」高端產品規劃、雙語學區宅地段，在A7重劃區內成為矚目的銷售焦點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情所造成的經濟影響還在延燒，有屋主想賣掉上一輩留下來的房子換現金，專家發現，繼承而來的房子，若想賣掉換現，得注意持有時間，很可能得付出高額稅金，甚至倒賠。

房地合一稅有陷阱

房地合一稅2016年正式上路，成功抑制房市短期炒作風氣，若房屋漲價而持有時間愈短，獲利所得要被課徵20~45％不等的稅率。不過，專家指出，房地合一稅對於僅有單一經濟支柱的小家庭產生潛在風險，在新制上路後購屋，若負擔房貸者不幸往生，房屋由家人繼承、卻又付不出房貸被迫在短期間內賣房，可能得付高額稅金。

關於繼承房屋後的房地合一稅計算，政府曾經出過解釋令，針對繼承而取得的房屋，持有時間可以跟父執輩合併計算。鴻毅地政士事務所所長謝志明舉例，假設父親在2011年1月購置一套房地產，但是不幸在2015年1月往生，他兒子在同一個月繼承這套房地產，可能本身並居住無需求，因而在2016年7月出售這套房地產，就稅法字面上規定，兒子持有房產不到2年，且繼承時國家會以房地公告現值來計價，往往遠低於市售實價，恐被課徵高額的房地合一稅。

其實上述案例中的房地產，實際取得的時間要依爸爸購置的時間為主，也就是2011年1月，謝志明指出，當時房地合一稅還沒上路，這套房地產也就屬於舊制，因此繼承人並不需要申報房地合一稅，僅需在每年5月合併財產交易所得稅申報即可。

謝志明解釋，由於「繼承」是屬於被動取得，因此政府放寬認定，但如果是「贈與」則屬於主動行為，就不在此列。

治緯不動產估價師事務所估價師林筱涵表示，如果父親是在2016年後才取得房屋，但在購屋不久後發生意外離世，繼承人若沒有能力償還房貸，就會遭遇相對悲慘的局面，因為不僅不能適用舊制，而且政府認定繼承人是以遠低於市價的公告現值取得房產，若以市價賣屋勢必得繳交高額的稅款，賣屋繳稅後的餘額甚至還沒辦法全額償還銀行貸款。

夫買屋驟逝 妻賣屋繳不起稅

有地政士就曾經碰過一例，先生是家裡的經濟支柱，貸款購買了1000萬元的房屋，結果隔年就不幸意外身亡，繼承房屋的妻子無力支付房貸，希望賣屋還掉貸款、至少拿回先生支付的200萬元頭期款安家，但賣屋後才發現政府認定妻子取得房屋的現值為500萬元，儘管售價與丈夫當時買價無異、均為1000萬元，但是被視為淨賺500萬元，且持有不到1年稅率為45%，也就是必須支付近225萬元的稅金，不僅拿不回頭期款，連貸款都無法清償。

林筱涵提醒，這是新制之下的陷阱，小資族購屋務必做好財務規劃試算。而坊間壽險公司提供的房貸壽險，能在身故後繼續協助繳納房貸，也不失為避開房地合一稅風險的方法。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情影響下，百業蕭條，經濟紓困迫在眉睫，公銀行庫祭出1千萬元以下房貸降兩碼（0.5%）的方案，由於民營銀行並未跟進，公民營銀行出現利差，讓不少民營銀行的房貸戶開始考慮，要不要轉貸到公營銀行，享受降息優惠。

房貸1000萬 降息月省2千

降不降息確實有差，以1000萬元的貸款為例，半年可多省下12500元的利息（1000萬x0.25x1/2），平均每月省2083元利息。但此優惠只有限定半年，若轉貸所要付出的成本高於半年可省下的利息，就不一定適合轉貸。

轉貸的基本成本成本包括代書費、手續費、設定費，總計大約要花2萬多元的額外費用，新銀行也會收取一些費用，主要有4部分，包含房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等，費用一共大約3000~5000元左右。

給政府的地政設定規費「硬費用」，舉例來說，如果民眾要轉貸1000萬元，通常銀行會依照貸款金額乘上1.2倍設定，也就是設定金額1200萬，再收取1/1000設定規費，也就是要繳12000元；而代書代辦費則包括重新設定抵押權，跟前銀行塗銷費等，依照各代書價碼不同，粗估6000~15000元不等。其他費用可能還要支付違約金、而且有些條件會變動。

一是房屋價值重估：通常房屋價值會隨著屋齡下修，也就代表可貸金額可能有變動。比如原本2000萬元的房子，銀行重新評估鑑價，可能下修至1800萬元，假設2年前貸款8成1600萬元，現在轉貸也想貸款8成，金額就會只剩下1440萬元。

二是違約金，黃先生原本向A銀行申請1500萬元的貸款，繳了1年後剩1450萬元，第2年想提前轉貸至B銀行，被銀行要求付0.8%的違約金，支付11.6萬元(1,450萬x0.8)。

若有違約金 轉貸不划算

所以首要考慮原銀行是否有違約金，轉貸時新增的費用並不划算，但若是有資金需求，透過轉貸同時增貸，就可以納入考量的。

其實也不用將焦點全部放在轉貸上，如果覺得轉貸成本太高，不妨主動與原銀行爭取調降利率，民營銀行房貸王專員表示，這波疫情紓困案，公股銀行會主動降息，無須跟銀行聯絡。

網路地產王總經理陳韻如表示，民營銀行也不是不能談，只要自身條件良好，像是還款人為是前500大企業員工、優良貸款戶且信用良好、薪轉戶，或與銀行保持良好往來關係、每月按時全額繳清房貸、可證明薪資所得收入(例如扣繳憑單）穩定成長的話，銀行還是可以談調降利率的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價資料最新資料顯示，新北市板橋區，過去一年多來的實價資料，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括，顯見交通便捷的捷運宅，仍深受通勤者的喜愛。

「新巨蛋」是板橋知名捷運宅，與新埔站共構，景氣最好時，每坪曾到80萬元、左右，但在2015～2016年景氣下修時，每坪多在65～70萬，近期隨著房市復甦，價格也出現一波反彈。

根據實價登錄資料，2019年1月以來，板橋最高的前10筆成交都是在「新巨蛋」，包括36樓成交1080萬元，換算每坪79.4萬元，23樓成交1320萬元每坪79.4萬元，37樓成交1376萬元每坪79.2萬元等，成交行情明顯較3~4年前復甦，但尚未回到景氣最高峰時的房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「新巨蛋」社區是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達兩萬元以上，該社區除了自用型的買方以外，也常見到收租型的買方購置套房收租，租金投報率大致在2.5%~3%左右。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今日最新實價登錄資訊，有2大豪宅都有亮眼揭露，包括「One Park Taipei信義聯勤」、「聯合大哲」皆有億級交易，其中「One Park Taipei信義聯勤」成交10樓戶，總價3.63億元，每坪單價高達233萬元，至於「聯合大哲」則有18樓戶交易，總價2.81萬元，每坪單價182.6萬元，創社區次低紀錄。

北市超豪宅不畏疫情持續成交熱賣，「One Park Taipei信義聯勤」10樓戶坪數174.4坪，總價3億6360萬元，每坪單價233.89萬元，住商不動產北市區經理錢思明認為，該棟為大安森林公園周邊指標超豪宅，地段身價不言而喻，屬於行情價範圍。

至於「聯合大哲」18樓戶為187.8坪，標記為毛胚交易，交易含3個車位，總價達2億8100萬元，每坪單價為182.6萬元，為10樓戶創下170.22萬元最低單價後，社區歷史次低價。而該社區目前最高單價為去年4月16樓戶，達212.51萬元。

針對「聯合大哲」此次揭露價格，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，聯合報大樓土地開發成「大於」、「大哲」兩大樓，前者含商辦，後者純豪宅，坐落位置兼具信義計劃區、國父紀念館兩生活圈，多戶擠身200萬單價俱樂部成員，傳企業家一次購置多戶也不意外，目前這類一線豪宅在兼具地段、知名度下，社區身價後續發展都有抗跌特性，加上隱密性高，豪宅建材規劃設計，轉手獲利時有所聞，特別是信義計劃區更是如此，該戶雖屬社區相對偏低價碼，雖附註毛胚屋因素，但他戶亦不乏毛胚屋買賣，或許有其他物件因素，如近期揭露知名豪宅中高樓層就因有中繼水箱而在價格上有所折扣。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市第2座社會住宅「八德一號」社會住宅進入完工階段，提供1~3房型、共418戶出租，住宅發展處最新公布招租申請辦法，考量每人可支配所得、民眾租金負擔能力，訂定五級租金收取標準，未來其它社會住宅租金也將比照辦理，租金從4600元~18,700元，目前已建置720度環景看屋，可搶先看各房型樣品屋，預定7月1日至7月21日開放申請。

住宅發展處表示，八德一號社會住宅面臨建德路50米綠園道，鄰近八德區公所、未來捷運綠線G01站，提供418戶出租，包含，政策戶126戶，一般戶292戶，且配合中央政策，本次社會住宅總戶數保留5%比例，預計提供21戶給符合警正四階以下或相當職務列等的基層警消人員承租，另亦保留總戶數5%比例，列為政策戶供原住民承租。

住宅發展處說明，為使住宅資源精準補助經濟弱勢家戶，檢討現行社會住宅租金收取標準，考量桃園市每人可支配所得、民眾租金負擔能力，將八德一號社會住宅訂定五級租金收取標準，未來其它社會住宅租金也將朝向分級制度訂定。

住宅發展處指出，申請條件除了，年齡18歲以上、設籍桃園市滿一年或於桃園市就學、就業、家庭成員於基隆、台北、新北、桃園、新竹縣市均無自有住宅、每人每月平均所得低於53,484元、不動產總價值低於540萬元，且未申請其它社會住宅、租金補貼、包租代管者，即符合八德一號社會住宅申請資格。

住宅發展處也表示，八德一號社會住宅預定7月下旬完工，民眾如想先觀看各房型室內空間，可至桃園市社會住宅申租管理系統 ，720度環景看屋已經搶先上線。

住宅發展處莊敬權處長提醒，距離受理申請日尚有1個多月的時間，建議民眾可於公告期間，先將應檢附文件備齊，並注意相關證明文件的有效期限，以節省後續申請作業時間。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房仲誠實喊話凶宅不兇，引發網友熱議。（圖／翻攝臉書）

一般人買房，往往對凶宅往往避恐不及，也讓賣方苦惱不知如何販售。不過卻有房仲想奇招，竟誠實於文案寫下：「只是燒炭，不是很兇不用怕。」此等反向操作不僅引發網友熱議，也大大提高詢問度。

有網友日前在臉書PO出一則南方澳房屋出售廣告，只見建坪34.3坪開價350萬，標榜鄰近魚市場、適合做外勞宿舍，全新裝潢免整理，彈性隔間，且管線重拉，安全沒煩惱，之後更自爆這棟透天厝雖然是凶宅，不過「只是燒炭，不是很兇不用怕」。

誠實文案超吸睛，讓網友笑稱「不是很兇，我OK，你先住」、真的不會兇拉，晚上只是作陪而已。而且不用點檯費、包廂錢。絕對划算」、「可是價格很凶啊！」、「很凶的話，屋主應該沒命賣了」、「凶不凶誰知道，可先開放試住嗎」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房最討厭遇到就是漏水、壁癌，一般屋主為了要賣出去會讓利打9折，但有房仲就發現，在樂華夜市附近的老公寓因為漏水打了將近7折左右，而投報率其實也高達3%！

東森財經記者許雅筑：「外牆已經脫落，買房最避諱的就是壁癌或者是漏水，但這些卻成了和賣家殺價的籌碼。」整面的外牆嚴重剝落，中古屋的漏水壁癌讓買方避而遠之，就怕賣不出去，屋主只好讓利9折到85折。

房仲陳炳辰：「它如果具備都更價值的話，我會認為這是一個可以入手的物件，那他可能甚至還可以再下修，比方說打個八折之類的。」當地一般行情大約9百到1千2百萬，房仲透露有50年的老公寓就因為漏水和採光不足，開出790萬元，相當是7-9折，買來出租單坪也能有1千到1200元的租金。

房仲陳炳辰：「投報比率可能都可以到3%以上，它的腹地很小，整個捷運上面的交通到台北市通勤都算是蠻方便，中和又有新的捷運線開通，所以他也算是一個還不錯的地點。」如果買方自己去修補，殺價空間更大，但是修到好一次就動輒幾十萬，有人貪小便宜，選擇表面處理就便宜10倍，投資反而不回本。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】