草屯買房,南投草屯買房,南投買房

南港黑鄉翻身，隨著公共建設「東區門戶計畫」持續進行，民間投資的部分，持續暢旺，尤其近期富邦人壽高價取得「大南港案」，加上南港輪胎變更案「世界明珠」包括商辦與住宅皆開出紅盤，南港後市看好。根據宏大國際資產的統計，南港進行中的中、大型開發案不亞於20件，基地面積逾10萬坪，預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積，相當於6棟台北101的規模。

南港區因開發建設較慢，近10年來才逐步有重大建設完成，也反而讓有待開發的腹地較大。南港早年以工業生產為主，台鐵、南港輪胎、台肥、國產等幾大傳產業因此成為南港大地主，進行中的大型開發案多數在這些企業手中。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，預估南港未來6年開發基地逾十萬坪，樓地板預估將再增加60萬坪以上，規模相當於6棟台北101的面積，其中規劃以商用的比例佔多數，未來開發完成後商辦及商場的招商也將是非常競爭，其中以國泰、三商、華泰合資為主的南港調車場BR1、台灣人壽取得台肥C3地上權，及潤泰創新取得的南港商三特公辦都更案三者，為確定開發興建的個案中建築規模前三大。

南港的開發主要是腹地大丶交通到位、重大建設即將完成，時機成熟了，所以開發商丶壽險業者搶進，加上市府積極推動東區門戶，除南軟園區三期都已成熟，國家生技園區已經啟用、南港展覽館二館及流行音樂中心等也即將完工，未來也將創造不少的就業機會、引進人口，因此不只商業需求丶連住宅需求也很大。

甲山林集團董事長祝文宇指出，去年接下的代銷案「世界明珠」，住宅部分已成交80幾億元、約60、70戶，每坪成交價已經上看150萬元，而商辦部分，也持續看好，以富邦人壽標下的「大南港案」，商辦上看每坪120萬元，回頭看聯強單價每坪破百萬買入「世界明珠」商辦，就能看到南港的未來性驚人。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雙北地區雖老舊公寓多，仍受不少人青睞。專家以永和為例，由於新北市府力推多元都更，加上低利、高房租環境下，民眾出現「租不如買」心態，致使當地老舊公寓的詢問度、交易量均有提升。

根據實價登錄網站顯示，105年至108年，永和區公寓的交易筆數逐年增加，105年僅519件，108年增加至711件；交易價格部分，根據信義房屋統計實價登錄資料，今年4月永和的公寓單價39.4萬，與去年同期36.5萬相較，漲幅7%。

信義房屋永和信義店店長許智偉指出，市府力推都更或危老改建的政策，且受到成功的都更案例激勵，永和地區的老公寓詢問度確實有升高趨勢。

例如位於仁愛特區側、鄰新店溪的大陳社區，是一批屋齡50年以上的老舊公寓區。由於該處公有土地面積約占一半，新北市府採公私合作方式進行開發，將該區劃分為7個更新單元，其中單元2已興建3棟嶄新住宅大樓，預計年底交屋，每坪單價穩坐5字頭、面河景甚至達6字頭。市府盼借鏡該成功案例，接續推動單元5至7的都更招商。

不只大陳社區一帶，許智偉也舉例，日前有客戶剛好買了中正路622巷一帶的公寓自住，入住後有建商向他詢問是否有都更意願，由於看好當地更新有望，該客戶不忘推薦有意願購屋的親友，乾脆考慮購買此區公寓產品。

除了都更促使老公寓詢問度、交易量上升，許智偉認為，低利以及高房租的環境也是因素之一。他試算，永和10年前3房公寓月租約1.5至1.8萬，如今都超過2萬，等於每年要付給房東至少24萬；但以當地老公寓行情1000萬來計算，貸款800萬、利息1.5%，每年利息僅12萬，吸引部分人興起「租不如買」意願，進而轉租為買。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園捷運綠線動工後，對房價影響日益擴大。檢視桃園區內7個捷運站點，今年第一季以位在藝文特區內的G10和G11站點周邊中古大樓均價最高，且較上一季持續上漲6%，顯見動工利多逐漸發酵。雖藝文特區房價最高，部分路段因屋齡較高，包括莊一街、敬一街等，總價相對低，受到首購族青睞。

北北桃生活圈逐步形成，相較雙北，桃園房價親民，今年以來交易量持續增長，連帶房價也穩步上升。桃園市桃園地政事務所發布最新統計，針對桃園區內九大熱門生活圈，包括藝文特區、中路、站前和經國重劃區等，並與捷運綠線7個站點周邊房市進行分析，藝文特區房價仍居榜首。

桃園捷運綠線7個站點（G06-G12）中，「新大樓」交易均價最高落在火車站前地區單坪均價為36.3萬元，較上季上漲6%；「中古大樓」交易均價最高落在G10-G11藝文地區，單坪均價為27.4萬元，較上季上漲6%；透天厝交易均價也同樣在藝文地區，單坪均價為33.1萬元，較上季上漲19%。

不受疫情影響，藝文特區周邊房價還在漲，信義房屋桃園中正店店長洪雪硯分析原因說，捷運動工確實是帶動房價向上最大動能，尤其北客持續南移，加上藝文特區生活圈逐步形成，房市成交量也穩健增加。

由於藝文特區環境相對地優質，吸引不少人移居。洪雪硯表示，以小換大的換屋族和首購族等，比如新婚夫妻等建立新居的剛性需求為主。雖然藝文特區相較桃園其他區域房價來得高，對首購族而言，若選擇屋齡較高的房價相對親民，這些大樓位於莊一街、莊二街、敬一街及敬二街等弄巷內，2房含車位總價約650到750萬元區間。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受惠我國防疫得宜，近來官方已在思考適度鬆綁防疫措施，讓被疫情打亂的民生經濟重燃生機，但我國的風平浪靜在國際間僅是特例，目前美國的疫情仍舊嚴峻，中南美洲與非洲的傳染情勢也日漸惡化。



而最初爆發疫情的中國，近期亦出現了疑似二度爆發的警訊，在國際防疫仍不容樂觀的情況下，我國即便能獨善其身，經濟狀況要迅速恢復也不是一件容易的事。特別是，疫情已進一步激化了美中兩國的對立氣氛，待疫情過後，兩國之間勢必還有一番角力，美中對抗的國際局勢儼然成形。



對其他國家來說，美中僵持不是一件小事，但也不見得是件大事，可是對我國而言，美中關係絕對是一樁攸關我國未來發展的關鍵要事。過去美中兩國關係溫和，台灣便可在其中左右逢源，可是一旦兩國關係劣化，我國勢必會面臨選邊站的困擾。



既然選邊站難以避免，不少人就開始思考，選哪一邊對我國的政經發展最有利？對此住展房屋網企研室分析，我國政權之所以能在台灣扎根，與美國在太平洋的佈局脫不了干係，且我國舉凡國防外交、關鍵產業的高端技術，均與美國有著密切互動，因此就長期的政經腳步來看，我國並無與疏遠美國的條件。



可是自2000年代中後期中國經貿崛起後，我國對中國的經濟依賴性與日俱增，假如在美中對抗局勢下我國向美靠攏，必然會招致中方的不快，進而衝擊我國的經濟發展，讓台灣在美中之間左右為難。



不過近年中國的經濟成長已不如以往，加上此波疫情又加速了中國經濟的下行步調，且未來在美國持續與中國大打貿易戰的情況下，中國經濟要像過去二十年依樣飛躍成長實屬困難，所以將來中國是否能維持對我國的經濟影響力？恐怕是個很大的問號。



由此看來，以我國的利益考量，該與美中哪一國站在同一陣線？答案似乎不難理解，而只要國家穩定，經濟展望才有前景可言；經濟展望正向，房市也才有穩健發展的基礎。

清領時期興建的「清水社口楊宅」，見證海線地區文風世家發展百年歷史，台中市文化局投入7,950萬元辦理修復工程，預計2021年1月完工。文化局長張大春近日前往勘察工程進度，肯定修復團隊專業施作，盼修復完成後，結合歷史紀念、教育展示等功能，開放民眾參觀，成為海線熱門文化觀光景點。



文化局表示，清水社口楊宅是清領時期楊姓家族興建，中棟建築採穿斗式桁架，屋頂為燕尾翹脊型式，是當官者才能採用的屋頂形式，堂前懸有「明經進士」匾額，是清領時期光緒年間的文物，極富歷史意義和保存價值；另外，楊家子孫楊肇嘉也是推動台灣地方自治的先驅，直到戰後清水楊家在台灣政經界仍占有重要地位，清水社口楊宅也見證近代台灣史的演變。



文化局長張大春表示，清水社口楊宅為傳統民居的建築群，由三座三合院並列組成，兼具清領和日據時期的建築風格。這次修復工程特別邀請國寶級大木作保存技術者「劉鴻林」師傅參與，在現場設置木料加工區，針對建築群中各式大、小木作，依照損壞情況研擬合適修補方式。

內政部自3月2日起新增「土地登記線上聲明」措施，申辦不動產登記採用「線上聲明」，免當事人親自到場，只要透過自然人憑證上網登錄資訊，由地政士或律師核對身分後驗證聲明，即可不必再親自到地政事務所核對身分或至戶政事務所申請印鑑證明，藉由專業人士核對當事人身分，確認當事人身分及真意效果，減少當事人往返奔波，台南市長黃偉哲呼籲民眾善加利用。

為推廣土地登記「線上聲明」措施，增加民眾申辦意願，台南市政府地政局舉辦「聲明送好禮」活動，透過「線上聲明」不需花費申請印鑑證明，減少往返地政、戶政機關奔波，以網路替代馬路，更能幫民眾節省許多寶貴的時間與金錢。

 

地政局長陳淑美表示，即日起至2020年6月30日止，只要當事人以自然人憑證，於內政部網站登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊，再由開業地政士或律師，核對當事人身分後驗證聲明，送件登記機關受理完成登記後，即可獲贈「不鏽鋼保溫禮盒組」或「智能七彩藍芽音箱」，當事人及驗證之地政士或律師通通有獎喔！

 

台南市長黃偉哲歡迎民眾踴躍參與，贈品有限快快上網登錄，在家上網申辦「線上聲明」，不用出門好獎送到你家去。

 

「聲明送好禮」活動內容如下：

 

1.期間：即日起至2020年6月30日止。

 

2.辦法：當事人以自然人憑證，於內政部網站登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊，再由開業地政士或律師，核對當事人身分後驗證聲明，完成申辦土地登記案件。

 

3.對象：「土地登記線上聲明」之聲明人及驗證之地政士或律師(活動贈品每人限領1次)。

 

4.贈品：符合活動條件之聲明人及驗證之地政士或律師即可獲贈「不鏽鋼保溫禮盒」或「智能七彩藍芽音箱」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市先進運輸系統已列入中央政府前瞻基礎建設計畫內，其中，府城地區的優先路網第一期藍線已在進行綜合規劃、綠線的可行性研究已提報交通部審查、第一期藍線延伸線、紅線刻正辦理可行性研究，市長黃偉哲指示交通局捷運的規劃必須符合市民通勤、就學、就醫的日常生活需求，並配合遊客的觀光需求，務必審慎規劃，台南市捷運工程處依法定程序辦理各項研究規劃，爭取中央早日核定，進入工程設計、施工階段。

交通局局長王銘德表示，一條捷運從可行性研究、綜合規劃、細部計畫、動土施工、完工啟用至少要長達10年之久，台南市政府從2013年起積極推動「台南市捷運化公共運輸系統」政策，其中，先進運輸系統(捷運)是該政策的最後一塊拼圖，擬定涵括全市的優先路網、第二、三期路網。2017年中央政府推動前瞻基礎建設計畫，台南市政府提報府城地區優先路網(第一期藍線、綠線、第一期藍線延伸線、紅線)，經核定納入前瞻基礎建設計畫內，台南市政府亦成立台南市捷運工程處配合執行捷運建設工作。

 

局長王銘德指出，市長黃偉哲相當重視台南市的大眾運輸發展政策，針對捷運規劃指示交通局辦理各區說明會蒐集民意、加強溝通，並讓捷運與大台南公車、T-Bike等多重運具相互結合，構建完整的大眾運輸路網，滿足市民通勤、就學、就醫的日常生活需求，及遊客的觀光需求。

 

台南市捷運工程處處長呂獎慧表示，2019年捷工處辦理優先路網各區說明會後，第一期藍線的可行性研究已通過交通部審查，目前已進入綜合規劃階段、綠線的可行性研究已提報交通部審核、第一期藍線延伸線及紅線也完成可行性研究計畫的發包作業，優先路網的各項作業已如火如荼的展開，捷工處將依規定持續加速辦理，爭取中央早日核定，進入工程設計、施工階段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2011年完成區段徵收、歷經14次流標，終於在2019年2月23日動土的湖口鄉王爺壟運動公園，至今年5月初進度破半，6層樓高的風雨球場鋼構骨架，以及橢圓型、地下室可回收上千噸雨水的附屬設施館已略見雛型，預計今年12月即可完工。



占地約3.03公頃的湖口王爺壟運動公園，位於中山路與達生路間，由張弘鼎建築師事務所規劃設計監造，華盛營建工程股份有限公司興建，總工程經費由新竹縣府自籌1億8,600萬元，總工期480日曆天，預計於2020年12月完工，完成後將由湖口鄉公所管理。



湖口鄉王爺壟運動公園內部設施有標準直排輪場地、4座風雨籃球場、包含槌球場的多功能草地、附屬設施館等主要場館，滿足老中青幼等不同年齡層的運動需求，期望將成為湖口鄉民眾生活的據點，讓運動生活化、樂活化。



新竹縣長楊文科要求工務處、教育處掌握工程品質和進度，如期如質提供湖口鄉民優質的運動健身、休閒遊憩場所，也提供學校培訓優秀的運動選手的場所。相信王爺壟運動公園完工後，將成為地方的新地標，健全的生活機能也可望吸引更多人遷居湖口，帶動地方繁榮發展。

經濟部工業局辦理的「雲林科技工業區聯外道路工程－石榴班區至台3線路段」於日前舉行通車典禮。雲科工聯外道路工程西起台1線、東至台3線，石榴班區至臺3線路段通車後，將串聯雲科工大北勢、竹圍子及石榴班三區，連結國道1號及3號，形成完整路網。



雲林縣長張麗善致詞時表示，這次通車的路段是縣道158縣的延伸線，未來透過完整路網的成形，將有助於促進地方的繁榮發展；此外，張麗善期許雲林能夠農工併進，並特別請求經濟部長沈榮津協助雲林的招商引資及發展建設。



經濟部工業局表示，本次通車的石榴班區至台3線路段，自2017年11月開工，工程經費8億2,400萬元，其中雲林縣政府分攤1億800萬元，其餘經費則由工業局支應，道路規劃為雙向4車道；工業局表示，全線通車後沿途串聯國道1號、台1線、台1丁線、台3線及國道3號等南北向道路，將成為連接雲科工三個工業區及斗六工業區的重要東西向交通路網；工業局並強調，全線通車將為地方帶來更大的便利性，能夠充分發揮地方產業發展特色，擴大產業群聚效應。

台北市政府積極推動公辦都市更新，繼2019年3月捷運科技大樓瑞安段公辦都更案及2019年7月捷運大直站北安段公辦都更案動工後，2020年5月18日敦南安和公辦都更案也正式動工興建。敦南安和公辦都更案由財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，寶紘建設為投資人，由柯文哲市長率彭振聲副市長、市府團隊、都更中心同仁及投資人寶紘建設林鴻森副董事長，共同舉行動土典禮，祈求工程順利。

柯文哲出席表示，為完備地區機能、帶動地區發展，透過招商方式與民間協力推動公辦都更案係市府努力的方向之一。本案自簽約起至動工共花費22個月，預計興建地下5層、地上16層之商辦大樓，投資人額外承諾將低樓層作企業附設托兒中心及公益會議室使用，將地下一層、二層部分停車空間對外開放收費使用、捐贈20柱Youbike空間，屬於共享經濟U-Parking及U-bike的部分(共享經濟4U另包含U-Motor及U-Car)，並認養平安公園，結合開放空間打造綠色生活環境；另以公辦都更基地作為示範案例，依2019年1月30日都更條例修正前之都市更新建築容積獎勵辦法第5條規定之獎勵額度上限15％換算約2.63億元，捐贈台北市都市更新基金以充實更新基金財源，挹注更新處推動都市更新業務(如：整建維護、整宅、自主更新等基地)所需經費，使台北成為更宜居的友善城市。

都市更新處進一步補充，敦南安和公辦都更案預計於2023年完工後，設計團隊企圖透過地面層頂蓋下設置太陽能光電板點亮的光之樹營造「科技之木」，並將老樹的城市記憶轉化為「都市記憶之木」，另透過露台、陽台及屋頂層的立體綠化效果塑造「空中飄浮之木」，綜合以上三木元素與敦化綠園道綠意相互輝映，再造園道「森」命之歌。