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夫妻倆結婚但不生孩子的「頂客族」逐漸變多，不少人認為是因為我國房價高、薪水凍漲等因素所致，不過有網友好奇，「若房價跌一半」，年輕人真的就會想生孩子嗎？引發網友討論。

昨（17）日就有網友在PTT好奇，「每次討論少子化，大家都會說房價太高誰想生呀！但是如果房價跌到現在的一半，你確定年輕人就會想生嗎？我其實滿懷疑的，年輕人不生真的是因高房價嗎？還是自己想爽呀？」

網友看了沉痛指出，「如果房市還是持續這樣，8年級不靠爸買房看有多難」、「高房價、高工時、高脂肪，怎麼生？」「不想讓自己的小孩只能階級複製，在這社會受苦」、「又不是生了小孩房貸車貸就沒了 還多一大筆常態支出還要擠一筆養老金，算了吧」、「薪資啊，30年前3萬現在還是3萬，是要怎活？」「跌一半依舊價格過高」。

還有人淚訴不生的原因「別嗆好嗎，沒人跟我生，嗚嗚」、「我想生但沒人跟我」、「都在賺錢，連女友都沒有，幫自己QQ」、「早上8點上班，晚上10點下班，生你個頭」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

權狀遺失了，怎麼辦呢？新北市新莊地政事務所透過「Oops！！地政！-權狀不見了！補發竟然要先公告30天？」影片，以直播主聊天、自問自答的方式，透過淺顯易懂的圖文解答疑惑，歡迎有興趣的民眾上網至該所YOUTUBE影音頻道及FACEBOOK「地政。稍息。新北事」粉絲專頁了解相關資訊。

新北市新莊地政事務所向來重視民眾所遭遇的問題，此次「Oops！！地政！」系列影片，針對民眾權狀遺失，詢問「權狀遺失要怎麼辦？」、「會不會被別人偷偷拿去設定貸款?」、「權狀可以補發嗎?」、「要多久才可以拿到新權狀?」等常見問題，以簡單易懂方式拍攝影片，包括權狀遺失補發流程、應備文件及相關注意事項等，有需求的民眾免操煩只要跟著影片步驟輕鬆處理。

 

新北市新莊地政事務所表示以YOUTUBE影音平台拍攝「Oops！！地政！」系列影片，達到為民服務目的，民眾有關切之議題或建議，歡迎在影片下方留言，皆會納為影片拍攝意見及業務參考！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

氣象專家吳德榮表示，下周一(5/18)起梅雨季第2道鋒面，同時也是典型滯留鋒，將逐漸接近台灣，伴隨較強西南氣流，有帶來大量降雨的潛力，也正式宣告台灣的梅雨季到來，除了有望為全台水情告急的水庫解渴之外，對於正在看房的民眾也正是挑選『真命好房』的好時機，21世紀不動產企劃研究室表示，梅雨季節正好可以檢視房屋是否有漏水、排水問題，此外根據內政部地政司統計數據2019年買房糾紛，「房屋漏水問題」位居件數第一名，可見房屋漏水問題不容輕視，21世紀不動產企劃研究室特地整理以下幾個看房小撇步，讓想買房的民眾可以趁梅雨季的來臨，檢查心儀的物件是否有漏水、排水問題，已經買房的民眾也可以趁此替自己心愛的房子做健康檢查，如有漏水問題趁早處理。

5招屋內檢測 避免日後屋外下大雨屋外下小雨

屋內檢測第一招看窗戶，檢視窗戶、窗框周遭是否有滲水或是水漬，若是由於窗戶本身破損或不密合而造成的漏水，建議可更換窗戶本身，例如更換為氣密窗，若是由於地震造成的結構性漏水，則需要找抓漏師傅來巡查檢測整體房屋。第二招看天花板、牆面，若是天花板、牆面等出現滲漏或是水漬、壁癌等問題，都有極大可能有漏水。檢測第三招：看磁磚，像是浴室、廁所、或是屋內其他貼磁磚的區域，若有發黑產生斑點，也可推斷有滲水情形。第四招：再來測試廚房流理台、洗手槽、地漏的排水是否順暢，可以於流理台、洗手槽積滿水，然後放水，或是拿一個水桶蓄滿水後往地漏、流理台倒水，就可以知道排水是否順暢了，若不順暢，代表水管可能塞住，塞住就可能日後有滲水問題發生。第五招：若屋內有貼壁紙，民眾可以檢查是否有局部的色差跟水漬痕跡。若是有以上幾點出現，都建議民眾可以請抓漏師傅前來檢測是否房屋有漏水。

屋外看大環境 影響日後生活品質

 

房屋的外觀也需要仔細檢視，假如外牆跟陽台有磁磚剝落，甚至長了青苔或是草，則需要特別回到房子裡面看看室內牆，交接縫是否滲水。此外，還需要檢視社區中庭或是地下室以及周邊環境的排水狀況，若是有積水現象表示排水功能不佳，日後強風豪雨或是颱風來襲都有淹水的可能性，最後可以看社區附近的雨後恢復情況，如果該區域被風雨吹落的散枝落葉及垃圾都能在短時間清理乾淨，則代表該區域的生活品質應該有在水準之上。再者，民眾也可以上國家災害防救科技中心的災害潛勢地圖網站(https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/)輸入地址、或是座標、景點來查詢此地是否有淹水、土石流、土壤液化、斷層、海嘯等等台灣常見之天災的可能區域。

 

房屋瑕疵只有5年追溯期 民眾買屋需注意

21世紀不動產企劃研究室表示，民法第354條規定出賣人應負瑕疵擔保責任，屋主委售房屋時，應在不動產現況說明書上據實填寫屋況，包括漏水等瑕疵，此外，瑕疵擔保責任的消滅時效為5年，也就是交屋後5年內買方都可以針對交屋前即存在的漏水瑕疵要求賣方做回復原狀、或是減少買方價金，通常都是由賣方做回復原狀，由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補的標準不同，買賣雙方協調時應多加注意，實務上常見是以客觀上能回復正常使用，不漏水為主。

台北市「敦南安和」公辦都更案今（18）日正式動土。台北市長更新處表示，為呼應敦化綠園道，該案將打造北市首次以「森林」為主題，打造出台北市第一個擁有「空中之森」的公辦都更案。

由寶紘建設實施的「敦南安和」公辦都市更新案位於敦化南路二段上，鄰近敦化南路與信義路交叉口，區域交通便捷且沿街商業行為活絡，為北市金融商業辦公重要區域。

該案規劃地上16層、地下5層的商辦大樓，高樓層作為寶紘建設、凱越建設的辦公室之用，而低樓層1～2樓設置公共托育中心、老樹廣場、藝廊咖啡，3樓公益會議廳將結合財團法人林堉璘宏泰教育基金會，定期辦理推廣教育講座。

柯文哲表示，該案自簽約起至動工共花費22個月，投資人額外承諾將低樓層作企業附設托兒中心及公益會議室使用，將地下一層、二層部分停車空間對外開放收費使用、捐贈20柱Youbike空間，屬於共享經濟U－Parking及U－bike的部分。

都市更新處補充，「敦南安和」公辦都更案預計於112年完工後，設計團隊企圖透過地面層頂蓋下設置太陽能光電板點亮的光之樹營造「科技之木」，並將老樹的城市記憶轉化為「都市記憶之木」，另透過露台、陽台及屋頂層的立體綠化效果塑造「空中飄浮之木」，綜合以上三木元素與敦化綠園道綠意相互輝映，再造園道「森」命之歌。

屋比房屋總監陳傑鳴表示， 2017年寶紘建設取得最優投資人資格後，2018年11月申請事業計畫，因範圍均屬公有土地，推動都更速度相當快，去年底權利變換就獲得核定，今年5月就開工動土。

因目前北市A辦供給相當稀缺，整體空置率僅約2％～2.5％，整體每坪月租金行情更達3,000元以上，加上敦化南路二段久未有新A辦釋出，區域辦公租金行情約每坪2,500～3,000元，未來寶紘「敦南安和公辦都市更新案」完工後，有機會帶動敦化南路A辦的整體市況，並使區域租金行情向上攀高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情，來勢洶洶，但台灣防疫有成，也讓房市不受疫情影響，尤其桃園市更是推案爆量。根據住展雜誌統計，今年第一季桃園市為北台灣三都中，建案數量唯一增加的縣市，已累積至392個，比前季略增2個，更有不少建案傳出捷報。

上市建商日勝生今（18日）召開109年股東會，配發股東每股現金股利0.6元，以今日收盤股價換算殖利率達6.14％，而日勝生明年最重要的建案營收獲利來源，就是即將完工落成的青埔地主合建案，該案已經委由海悅銷售，案名「日勝新京站」，基地位於即將開幕的青埔IKEA旁。

日勝生發言人陳婷婷指出，該案農曆年左右進場，總銷售17億元，4月初開案，因近期疫情趨緩，5月光是第二個週末，銷售馬上從5成拉上6成。她表示，每坪38至40萬元開價，以18坪及27坪精品宅為主力，加上就在桃園高鐵站不遠、緊鄰IKEA，所以打出逆風的好成績，預計2021年第一季就可以拿到使照。

目前青埔A18站指標案為「日勝新京站」，而A19站指標案為「冠德青璞匯」，兩站互有競爭也互相拉抬，「日勝新京站」在IKEA隔壁，而「冠德青璞匯」則為捷運聯開宅，已經成屋，今年以來有9戶實價登錄資料，每坪房價落在32至35萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前完成上樑的大陸建設南京東路、松江路角地預售案「琢豐」，全案127戶已進入最後個位戶數倒數。據了解，「琢豐」二三十坪戶別已全數售罄，最後階段衝刺50、85坪倒數戶別。該案銷售顛覆傳統思維，選擇在基地附近松江路隱蔽的6米巷內，僅50坪大小的基地上，聘請建築師郭旭原設計5層樓高的鋼構純白光盒建築做接待中心，室內完美呈現愛馬仕「手作」與「訂製」工藝高度的23坪樣品屋，以小博大，賣出90億案量，更寫下松江路單坪155-160萬元的新成交高價。

負責代銷「琢豐」的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，50坪基地的接待中心能攪動90億買盤創區域新高價的紀錄，不單只靠逆向思考就可以達成，有大陸建設的品牌實力、引進國際高端住宅新趨勢的飯店寓邸型態，和飯店寓邸產品在北市的稀有性，加上請到愛馬仕御用空間設計團隊RDAI包辦建築外觀到室內精裝修「全案設計」，在這4大優勢加持下，「琢豐」才能創造出驚豔市場的槓桿效應。據悉，「琢豐」為了吸引特定品味客群的目光，接待中心現場也變身台北最小的美術館，不定期換展。

 

大陸建設「琢豐」設定為飯店寓邸，與同樣高端住宅結合飯店的百坪豪宅「西華富邦」和「文華苑」所不同的是，「琢豐」為菁英客群打造坪數適中、能輕易在都會享受精緻生活的飯店寓邸，是全台唯一中小坪數的飯店寓邸產品。個案坐落於松江南京路口角地，前身為亞洲信託大樓，經都更改建為24層樓高的地標建築，1-9樓飯店層導入寒舍集團精緻飯店品牌經營，10樓以上為高級私人住宅，買主可20年免費使用飯店室內泳池等相關設施，等於入住就享星級酒店俱樂部會員身分，飯店營運的全日型餐廳、Lounge等空間都是住戶未來商務、休憩最便利的場域，讓買主在最蛋黃的松江南京金融軸線，擁有一棟「真．飯店宅」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

安南區房市受到南科工作族群穩定支撐，無論透天厝的開工量、交易量，與台南其他行政區相比，表現都很亮眼。專家分析，安南的房價還在成長階段，現在買房不用怕買貴；而在預算足夠的前提下，最重要的反而是「挑機能」，依自身需求選擇近市區或者近交流道（近南科）的產品。

根據台南市地政局最新公布的4月份交易移轉棟數，全台南市的交易量年增率、月增率都是負數，但安南區4月交易棟數181件，與去年同期相較年增率2%，與今年3月相較，月增率7%，可謂逆勢成長；另一方面，今年第一季全台南透天厝開工最多的行政區，亦是安南區居冠。

信義房屋安南海佃店店長陳政光說明，安南的購屋剛性需求除本地人口，最主要來自南科工作族群。他分析，永康、安南都是南科就業者的購屋熱區，以這兩區的房價來說，南科人口移入後，永康的價格逐年攀升，而安南目前還未追上永康的房價，但因購屋剛性需求也很強勁，未來有持續成長的空間；換言之，現在到安南買房「不至於怕買貴」，或是未來轉手會虧錢。

也因此，陳政光說，由於安南幅員大，在預算足夠的前提下，購屋族不妨將「機能」作為考慮的重點。他舉例，如果想要距離上班地點南科近一點，可以選在靠近國道8號或是台灣歷史博物館（近永康交流道）購屋，當地10年內透天厝價格約1000至1500萬。

如果希望比較靠近市區，購物或就學比較方便者，陳政光建議，九份子重劃區、安西重劃區是不錯的選擇，當地10年內透天厝價格，約比近交流道的產品貴100至200萬。此外，台南市府日前宣布安南區商60市地重劃（北安商業區）啟動，預計今年底發包施工、2024年完工，該重劃區與安西重劃區比較近，發展性應該也不錯，後續可以觀察、期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

想知道如何辦理不動產贈與登記嗎？新北市新莊地政事務所推出「房產贈與自己來 報稅登記輕鬆辦」影片，透過淺顯易懂的圖文說明，輕鬆了解贈與登記相關資訊，歡迎有興趣的民眾至該所YouTube影音頻道及Facebook「地政。稍息。新北事」粉絲專頁觀看。

新北市新莊地政事務所表示，根據內政部最新資料統計，2019年全國因為贈與而移轉的不動產就有4萬3956棟，是近四年新高，其中，新北市的移轉數量8921棟更是六都第一。因越來越多民眾自辦贈與登記，該所「Oop!!地政!」系列影片特別針對民眾詢問辦理贈與登記之相關資訊，包括報稅及產權移轉登記的程序、應備文件及相關注意事項等，以簡單易懂的呈現方式拍攝影片，有需求的民眾可以跟著影片輕鬆完成贈與登記。

 

此外，新莊地政事務所亦提供報稅到登記步驟的「贈與登記小幫手」，歡迎民眾多加索取利用！想對地政資訊有更多了解嗎？趕快到YouTube搜尋「新莊地政影音頻道」，點下訂閱、開啟小鈴鐺，第一時間接收影片最新資訊；若有關切之議題或建議，也歡迎在影片下方留言，將納為影片拍攝意見及業務參考喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提升民眾使用電動車輛的意願，台中市政府環保局積極打造電動車輛友善使用環境，2020年不但取消公寓大廈設置「電動汽車充電站」需對外開放使用的規定，還補助汽機車充電站設站費用，補助費高達5萬元，由於補助經費有限，請民眾把握機會，及早申請！

市府環保局表示，市府2020年放寬「電動汽車充電站設置補助計畫」規定，公寓大廈設置電動汽車充電站無需對外開放。2020年申請設站的公寓大樓管理委員會即表示，過去考量門禁管制是大樓住戶居家安全的第一道防線，所以多數住戶及管理委員都反對設站，2020年市府開放條件，立即提出設站及補助申請。

 

環保局長吳志超表示，市府2020年補助設置「電動機車充電站」每站1萬元、「電動汽車充電站」每站5萬元，申請期限至2020年10月15日止，只要是台中市各公部門、機關、學校及設籍或登記地址設於台中市的法人(含公寓大廈管理委員會)、合夥或獨資的工商行號皆可申請。

 

環保局指出，截至目前為止，台中市電動汽車充電站達416站，數量全國第一；電動機車充電站達522站，數量全國第二，僅次於桃園市。2020年截至4月底，市府已收到18站電動汽車充電站設置申請。相關補助資訊可至「台中ㄅㄨㄅㄨ網」(https://green.epb.taichung.gov.tw/index.aspx)的補助專區查詢，或撥至諮詢專線04-22289111分機66244。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2011年完成區段徵收、歷經14次流標，終於在2019年2月23日動土的新竹縣湖口鄉王爺壟運動公園，至2020年5月初進度破半，6層樓高的風雨球場鋼構骨架，以及橢圓型、地下室可回收上千噸雨水的附屬設施館雛型已可略見，預計12月可完工，地方民眾滿心期待！

占地約3.03公頃的湖口王爺壟運動公園，位於中山路與達生路間，由張弘鼎建築師事務所規劃設計監造，華盛營建工程股份有限公司興建，總工程經費由縣府自籌新台幣1億8,600萬元，總工期480日曆天，預計於2020年12月完工，截至2020年5月7日止，實際進度已達50.463％，完成後將由湖口鄉公所管理。

 

湖口鄉王爺壟運動公園內部設施有標準直排輪場地、風雨籃球場(4座)、包含槌球場的多功能草地、附屬設施館(行政管理、公共廁所)等主要設施，滿足老中青幼等不同年齡層的運動需求，預料將成為湖口鄉民眾生活的據點，讓運動生活化、樂活化。

值得一提的是，湖口鄉王爺壟運動公園已取得綠建築銅級標章候選證書，園區內A棟建築(附屬設施館，行政管理、公廁)的地下室設計雨水回收，兼具滯洪及澆灌功能，總蓄水量達1193噸(約是半座國際標準游泳池、或是上千個家用水塔的蓄水量)，另還設有4座24噸雨水撲滿做為滯洪功能，待完工後即可取得銅級標章正式證書。

楊文科縣長上任後第一次主持的大型開工典禮就是湖口鄉王爺壟運動公園，他要求工務處、教育處掌握工程品質和進度，如期如質提供湖口鄉民優質的運動健身、休閒遊憩場所，也提供學校培訓優秀的運動選手的場所。相信王爺壟運動公園完工後，將成為地方的新地標，健全的生活機能也可望吸引更多人遷居湖口，帶動地方繁榮發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】