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台中市第一座複合型防汛公園「大里草湖防災公園」5月中舉辦完工啟用典禮，除有滯洪排水功能，也有籃球場等遊憩設施。由於大里房價本就親民，這座公園完工後可望解決當地積淹水問題，又能串聯既有的休閒育樂設施，當地房市形同再添一利多，價、量都穩定走揚。

中市府日前表示，草湖防災公園斥資1.4億興建，設計理念與荷蘭鹿特丹水廣場相似，底部設有雨水積磚儲水，地表則鋪設滲透人行道，公園也設計為下凹狀以便儲水，完工後可為東湖里、西湖里排水，保護2000多戶鄰近住家；草湖公園還結合遊憩設施，如籃球場、溜滑梯，供居民運動休閒，也可串聯周邊Dali Art國際藝術村、台中市纖維工藝博物館、東湖公園等地。

信義房屋大里德芳店店長呂昆穆指出，原本藝術村等地，就是當地人周末假日遊憩的地點，大里草湖防災公園完工後，與既有的場館、休閒娛樂設施串聯，為當地居住環境再加分；尤其當地長年遇大雨就積淹水，防災公園完工後，可望解決這項問題。

呂昆穆也表示，受惠台74線通車，大里近年因生活機能亦頗為成熟，房價卻仍較台中市中心親民，吸引不少來自其他行政區，或是在台中軟體園區的工作族群移入，自住客大幅提升。

他觀察，大里近來交易的價、量，都有穩定走揚趨勢。舉例來說，購屋族偏好的房屋類型，屋齡20年以上大樓，平均單價15至16萬，總價400多萬即可入手；10年內大樓，平均單價約17至18萬，部份較知名的建案如「森自在」，可達20萬。另外，看準大里的未來發展性，知名建設如精銳建設近年就到此插旗，其推出的「小豪宅」類型新案，單價上看20至23萬。

除該防汛公園，中市府也表示，未來大里的區域建設，還包括台74線橋下增設平面道路，預計明年開工，大里國民運動中心也會在明年啟用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為保障人民財產權，政府近年嚴加審議土地徵收案件，使徵收土地面積大幅減少，2019年徵收面積僅是2009年的2％，且超過9成都是以市價與地主協議價購取得土地，充分保障民眾權益。

根據內政部統計，從2010年公布土地徵收條例到2011年間，內政部每年平均核准的一般土地徵收總面積為951公頃，2012年修法後至2015年間，每年平均已降至310公頃，自2016年新政府上任後，平均每年徵收土地面積更大幅下降至100公頃左右，尤其2019年更僅徵收31.22公頃，與2009年核准徵收的1,409公頃相比，近10年下降高達98％。

 

內政部表示，政府首先在2012年針對「土地徵收條例」進行修法，啟動市價徵收制度，讓每年徵收土地面積逐漸減少。近4年來，內政部更透過強化徵收審議與鼓勵協議價購，從2016年起徵收土地面積大幅減少，2019年徵收面積更僅為2009年的2％。顯見目前土地徵收制度更加公平、公正、公開透明，已讓民眾更有意願和信心，支持國家公共建設。

 

2012年修法重點之一是以「市價」協議價購和徵收補償，自「市價補償」新制施行以來，即使政府持續興辦交通、水利事業和產業園區等各項公共建設，需用的私有土地面積和以往差異並不大，但徵收取得面積比例逐年遞減。

 

依據內政部統計，2012年至2015年，每年以徵收取得面積占7成以上，協議取得面積比例平均未達3成，自2016年起反轉，協議取得面積比例(67.04％)已高出徵收取得面積比例(32.96％)，並呈逐年提高趨勢，2019年高達9成以上私有土地是協議取得，徵收面積比例更降至6.72％，可明顯看出需地機關在協議價購的執行成效，與內政部持續透過公私部門協力方式，提升查估市價公信力的努力。

 

能獲得如此成效，內政部指出，主要可歸功於審議機制更加嚴謹，以及協議價購的公開透明化，才能確保國家永續建設與人民財產保障的雙贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

五月報稅季來臨，換屋族群注意，售屋時都要申報繳納土地增值稅，信義房屋透過「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動，發現仍有1成5的民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，信義房屋提醒，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。

自房地合一稅制實施後，現行不動產稅制越趨複雜，信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示，土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，且售屋除了土地增值稅外，還要因應持有情形不同，符合的稅率也不一樣，因此信義房屋透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動引導，讓民眾知道售屋時，要符合土地增值稅的優惠稅率並不難，調查後，有6成的民眾符合土地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優惠稅率。

 

但透過活動數據也發現，仍有1成5的屋主尚不清楚土地增值稅，張雅翕分析，法規條文、太過專業艱澀，民眾不易閱讀了解，因此使用淺顯易懂的問答的方式，如：「若您2020年想賣屋，這間屋子前一年有營業或出租嗎？」、「您曾經出售過房屋嗎？」、「賣屋時使用過自用優惠稅率嗎？」等題目，從活動中逐步協助民眾釐清，自己目前持有房屋的狀況。

 

信義房屋表示，土地增值稅主要有二大優惠，首先是稅率方面，出售的房子符合「自用住宅用地」標準，可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10％。「一生一次」的適用要件，除了屋主為「首賣」外，也要確認在「出售的一年內未做營業或出租」、「出售的物件，必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且設有戶籍」。如果過去賣屋時已使用過「一生一次」的優惠稅率，可改用「一生一屋」，不過條件較嚴，主要為「土地必須持有六年以上，在出售前五年無營業或出租」。

 

已經取得優惠稅率10％的自用住宅用地，還能適用「重購退稅」優惠，信義房屋提醒，不論是先賣再買或先買再賣，需於售屋後的登記日開始起算，二年內完成購售屋，且出售的房子一年內未做營業或出租，以及購售屋的所有權人是同一人，才可再利用重購退稅措施，領回已繳稅款。

 

張雅翕認為，透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動，不僅更快讓民眾了解，售屋後還需要辦理申報土地增值稅，與自己符合土增稅的何種優惠稅率，更可透過線上即時客服諮詢或是讓專人與民眾聯繫說明，也是信義房屋在疫情的衝擊下，運用網路科技，讓民眾不用出門也能明瞭土地增值稅的方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期隨著世界明珠推案單價破百萬、大南港案土地的標售價創新高，南港再次吸引投資者目光。據宏大國際資產的統計，南港進行中的中、大型開發案不亞於20件，基地面積逾10萬坪，預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積，相當於6棟台北101的規模。

南港區因開發建設較慢，近10年來才逐步有重大建設完成，也反而讓有待開發的腹地較大。南港早年以工業生產為主，台鐵、南港輪胎、台肥、國產…等幾大傳產業因此成為南港大地主，進行中的大型開發案多數在這些企業手中。宏大國際資產陳益盛總經理表示，最近的南港土地開發或者標售，其實大型建商都興致勃勃，但因時程、資金等條件的限制，恐不是建商的強項，也讓資金雄厚、現金流充裕的壽險業者佔住好機運。其中富邦丶國壽、南山2019年營收前三強，推估資金最充裕，由於富邦在南港尚無代表性標的比較積極投入，而國壽在南港台鐵已經有更大面積的合作案，南山則近期陸續取得信義行政中心、世貿三館二大地上權，所以這次沒有出手。

 

陳益盛總經理表示，預估南港未來6年開發基地逾十萬坪，樓地板預估將再增加60萬坪以上，規模相當於6棟台北101的面積，其中規劃以商用的比例佔多數，未來開發完成後商辦及商場的招商也將是非常競爭，其中以國泰、三商、華泰合資為主的南港調車場BR1、台灣人壽取得台肥C3地上權、及潤泰創新取得的南港商三特公辦都更案三者，為確定開發興建的個案中建築規模前三大。

 

南港的開發主要是腹地大丶交通到位、重大建設即將完成，時機成熟了，所以開發商丶壽險業者搶進，加上市府積極推動東區門戶，除南軟園區三期都已成熟，國家生技園區已經啟用、南港展覽館二館及流行音樂中心等也即將完工，未來也將創造不少的就業機會、引進人口，因此不只商業需求丶連住宅需求也很大。以宏大近三年代理南港區物業的經驗，南軟園區辦公只要有承接必定成交，其中一筆是代理一件1300坪南軟一期出售給宜進，而土地買賣成交的案例，土地可說是用搶購的，也有的地主最後因而惜售不賣，有的最後只同意合建。隨著南港區各項建設的進行，已逐步走出過去「黑鄉」印象，這次南港真的天亮了!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個，較2019年Q4減少52個，季減幅約3.5％，中止連續二季上揚。若與去年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5％。住展雜誌研發展何世昌表示，北台灣銷售中建案數量減少的原因，除了去年Q4銷售中建案數基期較高外，Q1個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關，銷售中建案因而逐漸減少。



北投、淡水　買氣好但建案數卻很多？



北台灣三都中，台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。其中，台北市今年Q1建案數量為210個，較前季減少13個、季減幅約6％。新北市Q1建案數量為444個，較前季減少17個、季減幅近4％。



台北市建案數量最多的行政區，依序前三區為北投（32個）、中山（28個）、內湖（25個）等。何世昌分析，北投銷售中建案數量多的主因，一來是近年北投推案數量激增，二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案，這些建案因區段位置與機能不佳，銷售時間長達數年，導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案，近年位於北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯，建案數量已由2019年Q3高點的37個減至32個。



新北市建案數量最多的行政區，依序前三區是淡水（57個）、林口（53個）、板橋（44個）等。何世昌指出，淡水輕軌通車之後，新建案房價雖然緩步上揚，但也因價格上漲致使買方稍微減弱，市況沒有通車前那麼熱絡，建案消化速度因此放慢些。不過，與大台北其他區域相比，淡水還算是成交量相對高的區域，但因供給量龐大才會使建案數居高不下。



供給量大如潮水　桃園建案數飆高



桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市，今年Q1已累積至392個，比前季略增2個，建案數最多的行政區依序是桃園區，高達73個，也是北台灣建案數最多的區域。



桃園近幾季建案數量持續走高，主因是推案量實在太大，幾乎是遍地開花、到處都有新建案，除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外，還有新興的小檜溪重劃區，以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多，預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。



何世昌認為，銷售中建案數量從創新高轉為減少，顯示房市建案能夠順利消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的問題未進一步惡化。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀，且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求，但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價，建案數量就可望持續減少。

肺炎疫情延燒，然房地產市場在剛性需求支撐下，影響較為有限。第一季六都房屋移轉棟數與去年同期相比增加6.8％、4月則稍有下滑，年減8％。其中，表現最亮眼的非桃園市莫屬，移轉量皆呈現微幅年增。房價親民，加上北北桃1日生活圈成形，使得桃園市近年來房市需求升溫，而各新興重劃區更是交易熱點，吸引大批北部購屋族。

「我有換屋的需求，打算趁著疫情期間看房，或許可以多殺價一點。」35歲的陳先生，目前和太太住在三重，考量到1房格局日漸不敷使用，開始尋覓新屋。「我們預算抓1000萬元，在雙北市只能買到中古屋，想說不如往桃園重劃區找，鎖定兩房的新成屋。」

每逢假日，陳先生和太太就開車往桃園跑，1個月間走遍幾個熱門重劃區，除了解生活環境，也實際到建案接待中心賞屋。「桃園重劃區房價的確較能負擔，由於我們工作都在台北，得綜合考量通勤方便度、生活環境與機能。」但他透露，實際上建商價格頗硬、不好談，預估是疫情趨緩所致，「打算再耐心地多看多比較，畢竟桃園最不缺新建案。」

近年來，雙北的高房價成為推力，讓許多購屋族和陳先生一樣，在預算考量下轉向「1小時生活圈」的桃園買屋。此外，桃園市近年來有機場捷運通車、綠線捷運動工等題材，加上航空城、亞洲矽谷計劃以及台商回流進駐桃園市工業、科技園區，增加就業機會，也帶動人口移入。其中就以總價低、新屋供給量大的各重劃區最受矚目。

以今年第一季的買賣移轉棟數來看，桃園達到9千6百多棟，年增28.32％，成為六都之冠，更創2015年以來的新高。4月的六都移轉棟數受疫情影響下滑，但桃園仍有年增8.4％的成績。「主要因為桃園區、中壢區是新推案重鎮，包括了4個重劃區，交屋潮挹注移轉量。」大家房屋企研室主任郎美囡分析道。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，桃園房市近來向有題材的新興重劃區傾斜，且有8成新推案量集中在重劃區，其中以經國、中路、小檜溪、青埔及八德等6大重劃區討論度最高，「而近期買氣最夯、最受青睞的為中路、青埔二區。」

今年上半年，房市氣氛隨著新冠肺炎疫情起起伏伏，但自4月中下旬以來，台灣已超過一個月無本土病例，官方因應疫情的管制措施也可望逐步放鬆，因此與第一季相較，民眾及業者看待房市的態度都轉為相對樂觀。



尤其是原本因疫情對推案採保守態度的業者，在疫情趨緩後重拾積極態度，使得緊接而來的520檔期，有望擺脫起先開高走低的預測，重演推案洶湧的局面，且推案活絡的盛況，很有可能一路延續到下半年，讓各界對下半年的房市表現頗為期待。



然而下半年推案重拾火力，對房市的影響到底是好是壞？各方看法歧異。雖然推案活絡反映出業者看好後市的信心，但住展房屋網企研室分析，上半年買氣因疫情干擾而比預期來得低落，故不少建案的銷售期都會延長，假如下半年推案潮再現，對於紓解賣壓來說可能不是好事。



另外，今年上半年推案量比原本預估的數字稍低，因此整體銷況即便受疫情影響稍微走低，但並沒有對房價造成太大的困擾；可是一旦下半年供給擴張太過迅速，倘若買氣沒能同步跟上，對房價不排除會產生一些殺傷力。



當然目前看來，下半年的房市的確有頗為樂觀的本錢，因為因疫情衝擊而調降的利率，不會在疫情冷卻後就回升，以過往的經驗來看，有了低利率的助威，房市要往悲觀的方向走，可能性著實不大。



但是房市受疫情牽動的情況，就算到了下半年，也還是不能等閒視之。畢竟下半年的秋冬季節，本就是冠狀病毒的活躍期，在疫苗還沒出來之前，疫情都有捲土重來的風險，更何況隨著世界各地的管控措施逐步放寬，病毒的傳播機會也與日俱增。若下半年疫情再起，且同時推案量又居高不下，屆時房市是喜是悲？恐怕依舊充滿了懸念。

隨著國內疫情趨緩，後防疫時代，民眾陸續步出家門，到住家附近公共空間休閒散步。新竹市長林智堅上任後積極推動進擊的公園計畫，5年多來投入近5億，待8月建國公園完工後，總計23座公園將正式完成翻新。林智堅更指出，全年齡的規畫使每座公園啟用後使用率都超高，讓當地居民天天來報到。



新竹市行銷處表示，23座公園皆各具特色，如綠光公園在池邊加入巧思裝設復古式汲水器，成為小朋友的最愛；位於天下第一里的關新公園設置草坡溜滑梯、適合年齡較長孩子使用的樂遊山丘區及黑板塗鴉牆，都成為周遭大型社區住戶最佳的休閒空間。除了特色遊具外，具代表性的還有位於舊城區的長和公園，翻修後增設兩層樓高的高架樹屋平台，成為人氣設計，脫胎換骨後宛如周遭居民的森林客廳。



林智堅表示，公園的改造不只讓市容改頭換面，也讓在地居民生活品質更提升。進擊的公園計畫公園將在建國公園完成後達成第一階段目標，仍有9處公園未來的改造也會秉著核心方向進行規劃。城銷處長顏章聖表示，每次在改造後的公園都拍到小朋友盡興遊玩與歡樂的笑顏，讓他充滿了成就感。近年來新竹市逐步被改造為名符其實的「公園城市」，重視休閒綠地機能的人，不妨將購屋眼光投向新竹市。

台北市地政局土地開發總隊自即日起至2020年5月27日止，公告標售台北市士林區福林段二小段598地號土地，並訂於2020年5月28日(四)上午10時整於該總隊第一會議室開標。



本次辦理公開標售之土地按現狀標售及點交，投標人請於投標前逕向相關機關查閱土地之使用管制、地籍等資料，並自行前往標售土地實地查勘。至該案相關投標資料可於公告之日起，在辦公時間內，逕向土地開發總隊區段徵收科免費領取投標資料，並以每人1份為限，或自行至台北市政府地政局土地開發總隊網站查詢下載。

近期台商回流，工業用地的需求增加，新莊、泰山、五股及林口工業區，以化成路一帶因位置佳交通便捷，零售商圈發達及鄰近具發展潛力的新莊北側知識產業園區等條件，交易件數居冠。



新莊地政事務所整理轄區實價登錄近一年工業區交易情形，集中在化成路一帶、新樹路一帶、明志路與中正路交會、新北產業園區及中興路一帶。探究成為熱門設廠選擇的條件，皆以工業區聯外交通條件及鄰近機能是否完善為考量。



化成路，新樹路一帶工業區發展密集且歷史悠久，受有地緣關係者青睞；新莊區與泰山區交界之明志路及中正路交會區域，具捷運泰山貴和站及捷運丹鳳站雙捷運優勢，通勤便利且零售店家進駐，亦吸引買家目光；新莊北側知識產業園區，屬於新興開發完成的產業專用區，鄰近捷運新北產業園區站，更有連結中山高速公路、台64、台65的路網，移轉件數穩定，區域發展具潛力。



以全棟工廠、廠辦移轉資訊，並排除特殊交易情形，新北產業園區為整體開發完善的工業區，規劃土地面積較大，近一年的交易總價明顯高於其他工業區。而新莊新樹路及五股中興路附近的工業區交易，多以面積大小適中，吸引中小產業投資。值得一提是林口工一重劃區目前重劃工程持續進行中，未來可望提供更多產業專用土地，帶動地方產業發展。