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2020年房屋稅已於5月1日開徵，稅單及轉帳納稅通知均已完成寄發，請民眾記得在期限內繳納稅款，對於受到疫情影響的納稅義務人，新竹市稅務局提供5大紓困措施，並於網站設立「肺炎疫情稅捐紓困專區」，以助民眾度過疫關。

1.旅館業停用樓層稅金降3成：受疫情影響，飯店或旅館未使用樓層部分，可向稅務局提出由營業用稅率(3％)改按非住家非營業用稅率(2％)課徵，飯店或旅館業使用房屋非自有者，也可和納稅義務人一同提出申請，大幅節省房屋稅金。

 

2.主動辦理停業減徵：受疫情影響向國稅局申請暫停營業或歇業，稅務局主動辦理房屋稅適用非住家非營業用等較低稅率。

 

3.展延繳納期限: 個人、法人及非法人團體之負責人或主辦會計人員，因嚴重特殊傳染性肺炎接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫，房屋稅繳納期限准予展延至6月30日，若7月1日仍在接受治療者，繳納期限自隔離治療結束之日起再展延20日。上述納稅義務人應於展延期限內檢具相關證明文件，向稅務局申請。

4.延期繳稅:因疫情減班或接受隔離治療、檢疫等，導致收入減少，無法於規定期間內一次繳清稅捐者，可申請延期繳稅案件，不受應納稅額金額多寡限制，最長可延期1年。

 

5.分期繳稅:不受應納稅額金額多寡限制，如欲分期最長可分3年( 36期)。

新竹市稅務局表示，因應疫情避免感染風險，特別鼓勵民眾以e化繳稅管道繳納，同時舉辦e化繳稅抽獎活動，凡是以自然人/金融/工商憑證、已註冊健保卡或TAIWAN FidO台灣行動身分識別，登入地方稅網路申報作業網站(網址：https://net.tax.nat.gov.tw/)，直接線上查繳稅款，或到便利商店多媒體資訊機，運用前揭憑證查詢列印繳納單(小白單)，直接至超商櫃台繳納，或掃描QR-Code、行動支付繳納新竹市2020年房屋稅者皆可參加抽獎，獎項豐富，計有提貨券6,000元1名、500元100名，請大家把握中獎機會，千萬別錯過了。民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站或撥03-5225161轉401-418、0800-000321轉2、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，以2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。

北市公寓占比成長2.4個百分點  內湖區榮登北市公寓熱銷冠軍

台北市公寓交易量占比從2017年到2019年成長2.4個百分點，2019年占比24.9％，接近二成五，顯示台北市公寓需求仍高，公寓均價為47.9萬。將台北市各行政區公寓依交易量排名，前三名分別為內湖區、士林區及文山區，公寓行情皆低於全市公寓平均價格。北市公寓熱銷第一名的內湖區，公寓均價為43.4萬，謝志傑說明，內湖區擁有科學園區及三軍總醫院，近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐，帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下，加上4字頭的親民公寓價格，讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋，省下通勤時間。

 

而位居二、三名的士林區和文山區公寓均價分別落在44.3萬、39.4萬，謝志傑表示，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。

新北公寓成交占比持續成長  新莊區2字頭房價吸首購族入住

 

新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點，公寓住宅均價為28.7萬。新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區，熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。謝志傑說明，從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發之區域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此，也頗受首購與換屋族青睞。

 

板橋區、中和區為新北市第一圈，與台北市僅一橋之隔，生活機能成熟，且擁有便捷交通路網。謝志傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。而新莊區則受惠環狀線和多項國家級重大建設逐步到位，新莊副都心及新北產業園區也因此吸引不少企業總部進駐插旗，加上即將開幕的宏匯廣場，都帶來人口紅利與就業機會，產生大量剛性需求，2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業民眾進駐，推升公寓買氣。

 

最後，謝志傑補充，目前利率來到歷史低檔，超低利率環境成形，加上房價仍處於平盤整理的格局，若有購屋需求的民眾，不妨趁目前房價相對平穩、市場供給量大的狀況下，多看多比較，累積自己看屋的經驗，若有符合需求的房屋可積極出價，而公寓擁有相對低價、坪數相對實在的優勢，有預算考量的購屋民眾不妨將公寓納入口袋名單，早日覓得好屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價高與地價水準高，幾次土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也有感增加，從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，2016年第三季一度衝高至50.4萬元，最近一次統計則是38.7萬元，雖然北市房價漲幅也明顯，但要付出的土增稅金額也不少，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。

統計資料顯示，2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

 

曾敬德表示，台北市因為房價與地價上漲幅度大，加上區域內公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若2、30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨，久了也不想出售換屋，北市較年長的長輩持有甚久的老宅，若是子女最終以繼承方式取得，則可以省下一筆可觀的土增稅









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

拚防疫也要拚市政，為因應新冠肺炎疫情，新北市三重地政事務所於該所網站「檔案應用專區」提供「安心領」線上服務，申請檔案複製只要透過該所網站，填妥線上表單，在家就可輕鬆辦到好，歡迎市民多加利用。

三重地政事務所主任林圭宏表示，檔案應用申請服務原先可運用臨櫃、傳真或郵寄方式申辦，現為因應新冠肺炎疫情，於該所提供線上申請方式，民眾只要在網站上填妥電子表單送出，就有專人聯繫辦理相關應備文件，經承辦人審核無誤後，將主動通知審核結果及匯款資訊等，待完成繳費即可在家收件，申請檔案複製更為簡便，且達到全程免接觸的貼心服務。

 

三重地政事務所林圭宏主任進一步表示，為讓防疫政策落實到位，積極開發各項E化便民服務措施，以網路代替馬路，節省民眾往返地所之時間與精力，也讓防疫距離更安心，期望達到簡政便民之效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應肺炎疫情帶來的衝擊，全球央行利率迫降，台灣央行也在3月19日宣布降息1碼（即0.25%），是4年來首次降息，超過35%的民眾相中房市「抗跌保值」、「獲利報酬」、「高度避險」等優勢，紛紛伺機進場，讓房市交易逆勢升溫。以雙北重劃區來說，「新莊副都心」因具備三大增值關鍵：房價盤整、交通完備、建設就位，打出一手漂亮好牌，成為自住、投資客首選區段。



其中，北市豪邸品牌「永陞建設」景觀鉅作「聯合公園」，祭出首付68萬、月付1.2萬買2-3房含車位，亦即口袋不必深，也能躋身豪宅品牌，又是新莊副都心罕見的「純住宅」，成為近日賣座王。該案不僅坐落4800坪濕地公園第一排，下樓1分鐘即達中港綠堤，還大手筆規劃空中無邊際泳池，就為讓消費者以平價享受豪宅。



永陞建設豪邸精工 靠品牌就完勝全區



副都心房市進入白熱化，競案盛況空前，但品牌實力參差不齊，消費者若只把目光放在價格，沒仔細比較建商施工品質之優劣，導致入住後耗費更多時間金錢做修繕，反而得不償失。



「聯合公園」之所以熱銷冠全區，關鍵就在「永陞建設」頂級品牌價值。「永陞建設」向來執著於精工細節，就連建築抗汙滴水條、截水溝等均面面俱到，所蓋豪邸多在北市一級地段，從南港公園第一排的「天開圖畫」、士科首排的「藍田陞玉」等，動輒就是每坪90－120萬的奢豪寓所，精工實力深受推崇，就連金曲歌王、歌后亦是買家。「聯合公園」延續名宅血統，請來建築巨擘呂建勳、空間大師王勝正、景觀名匠蔡秀瓊聯手操刀，無疑將成為副都心首席地標建築。



此外，相較副都心隨處可見的「事務所」，甚至搭配社會住宅的混亂規劃，「聯合公園」是新莊副都心罕見的「純住宅」，讓民眾買得超值住得更心安。



4800坪濕地公園首排 享受空中無邊際泳池



承襲「永陞建設」景觀名邸血統，「聯合公園」坐擁4800坪塭仔底濕地公園第一排，開窗就是永恆綠景，下樓1分鐘即達中港綠堤，2000坪的壯闊基地旁規劃雙排林蔭樹海，媲美東京表參道的愜意氛圍。更讓人驚喜的是，21樓規劃了空中無邊際泳池，設計師王勝正表示，泳池以飄浮島嶼為構想，結合復古元素與未來美學，住戶能一邊暢泳，一邊鳥瞰城市極景，享受五星酒店才有的尊榮禮遇。



捷運、公園、商場、學區萬事俱備 榮登雙北重劃區之王



房產專家表示，新莊地區過去早有機場捷運、新蘆線加持，如今環狀線正式通車，貫串雙北任督二脈，加上緊依64、65快速道路、中山高，交通巨輪捎來商機，成為商業發展重鎮，繼勤誠興業以5億多元購入「中悦IFC」辦公大樓部分樓層，四零四科技又以總價32.2億元在此區購地蓋總部，沿著30米寬的中平路接中央路，一路有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、儒鴻企業總部、麗寶集團總部、捷運AU商城、凱悅嘉軒酒店、宏匯i-Tower等。



將於今年Q3盛大開幕的宏匯廣場（捷運AU商城）現以落架亮相，預計於今年Q3開幕，超過400個國際潮流品牌整裝進駐，還有全台首座SONY MUSIC國際直營表演場館「Zepp New Taipei」、VR樂園，將創造2600個就業機會，勢必帶來大量租屋潮，房市持續看旺。

為因應實價登錄新制施行，新北市樹林地政事務所於2020年5月13日舉辦實價登錄新制模擬演練，內政部邱常務次長昌嶽、地政司王司長靚琇等均蒞臨現場指導，模擬演練圓滿順利完成。

為因應平均地權條例修正後，新制實價登錄買賣申報義務人將由地政士改為買賣雙方，且應於買賣案件申請移轉登記時併同檢附申報書辦理申報，該所模擬實務常見申報狀況，櫃檯人員同時進行情境演練，以確保新制上路申報流程順暢，整體演練過程逼真，在配合引導人員的生動解說，更容易理解臨櫃流程及各項申報細節。此外，該所也針對新北市召開多次會議、準備各項範例表單、積極辦理教育訓練、主動拜訪地政士並製作文宣影片等，提早部署作業進行簡報，現場獲得好評。

 

新北市政府地政局補充，實價登錄新制的規劃方向包括簡政便民、輔導控管、資訊正確等三大原則，在簡政便民方面，全市9個地政事務所將朝向同一櫃台同時受理實價登錄申報與登記案件收件，並規劃實價登錄櫃台專責處理補申報、更正申報及民眾諮詢，以提升作業效率，在輔導控管方面，則為避免一般民眾不熟悉新制，將主動提供申報書範本、製作常見QA，以及建立各種聯繫表單，做好案件管理機制，在資訊正確方面，除積極辦理各項內部教育訓練以及系統測試工作，也將與新北市地政士公會公私協力合作，共同拍攝影片加強宣導新制，避免民眾違規受罰。

 

新北市政府地政局近期將辦理新制實價登錄教育訓練，並在「地政。稍息。新北事」臉書專頁進行一系列宣導，歡迎民眾踴躍報名參加並記得追踨收看臉書宣導訊息。「地政。稍息。新北事」臉書專頁網址：https://zh-tw.facebook.com/Newtaipeiland/









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

CCTV全面監控，汙染無所遁形！台中市政府環境保護局導入即時影像監視器CCTV，加強查緝營建工地汙染情形，一經發現汙染情事，將依規定予以告發處分，環保局長吳志超表示，市府2020年完成中市營建工地CCTV資訊平台，藉由智慧科技24小時全面監控，如查獲汙染事實，汙染行為人最重可處6千元，工商廠(場)最高可處2千萬元，請業者遵守相關規定，勿以身試法。

吳局長表示，營建工地出入口需設置洗車設備，加壓沖洗進出工地車輛、輪胎，才能避免車輛附著泥塊、塵土而汙染周邊道路或產生揚塵等汙染行為，此外，工區內裸露地表、車行路徑及物料堆置等都應落實相關防汙措施，市府導入CCTV、微型感測器等科技，全力查核汙染情形，2020年截至4月止，已告發63件工地出入口汙染情事。

 

環保局進一步說明，營建工地常因區內裸露地泥濘或積水等現象，導致泥塊或塵土附著於車體及輪胎，若未確實沖洗，車輛將夾帶泥塊拖出汙染路面，泥塊經風乾後，再經車輛輾壓或強風吹拂產生揚塵，對環境或人體均有危害。

 

對此，市府採用CCTV即時監控營建工地出入口的汙染行為，如有汙染之虞即派員查核，一旦查獲汙染事實，依《廢棄物清理法》第27條規定，對汙染行為人最高可處6千元罰鍰；《空氣汙染防制法》第23條規定，對工商廠(場) 最重可處2千萬元罰鍰，並要求限期改善，累犯加重處分。

 

環保局呼籲，營建業主及監造單位應善盡督導管理責任，監督施工單位在施工過程中確實設置防汙防措施，並於合約中編列足夠的環保經費預算，若民眾發現疑似工地汙染，也可撥打公害專線0800-066666或1999檢舉，公私協力，一起為台中環境品質把關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為打造台中優質住宅品牌，台中市政府都發局2019年起，將「台中市優良公寓大廈評選活動」更名為「台中樂居金獎」，2020年活動報名自即日起至6月10日止，各分組前3名可獲得2至10萬元不等獎金，不分組「年度金獎」將從各類組第1名中選出，邀請社區參與盛會，打造有溫度與情感的樂居社區文化。

都發局長黃文彬表示，為塑造大台中都市生活圈美好的住宅文化，台中樂居金獎以社區綠化、友善設施、管理維護、節能減碳、社區營造五個項目作為評分標準，希望社區在軟體與硬體的管理維護上，都能建立良好的溝通機制。他也期盼住戶能共同思考社區發展方向、打造綠化活動空間、有效再利用資源，及促進鄰里居民互動。

 

黃文彬局長強調，2020年度「台中樂居金獎」滿周年、評選活動邁入第10年，評選目的除了表揚社區，讓社區經營經驗代代相傳、發展理想社區生活藍圖外，更希望這些社區成為台中市其他社區的榜樣，樹立樂居生活典範。

 

住宅處說明，「台中樂居金獎」依社區成立時間及戶數，分為小樂新生組、大樂新生組、小樂青壯組、大樂青壯組及風華永樂組等5個組別，前3名可獲得2至10萬元不等獎金外，不分組的「年度金獎」獎項，則從各類組第1名中選拔而出，成為活動的年度領航者。2020年的金獎社區將從2019年度金獎得主「惠宇上晴」社區手中接棒，保管傳承獎盃1年，明年度再將獎盃授予新的獲獎社區，象徵台中各優秀社區攜手傳承樂居文化。

 

2020年度活動邁入第10年，賽制更加精進，為特別鼓勵超過15年的社區踴躍參賽及落實管理維護，分組獎金創新高。活動受理報名自即日起至6月10日止，歡迎社區踴躍報名，以郵寄或親送方式，將報名書件送至台中市政府住宅發展工程處公寓大廈管理科。「台中樂居金獎」宣傳影片連結(https://youtu.be/0uLf7Rvyf3c)，相關活動資訊及報名資料可上活動網頁(https://thd.taichung.gov.tw/2165460/post)查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線預計2020年底正式通車，台中捷運公司訂定前5公里20元起跳，5公里後，每兩公里5元，單程最多50元，2020年5月13日獲市議會交通地政委員會通過，將提送議會大會審議通過後實施。

市議會召開交通地政委員會，審議台中捷運綠線運價方案。交通局說明，中捷綠線運價由台中捷運公司研擬，並經市府運價審議委員會審議及市政會議討論後，就民眾接受度、整體運輸市場、企業經營以及政府政策等面向，最終確定「起程票價5公里(含)內為20元，後續里程票價級距為每2公里增加5元」運價方案。

 

交通局長葉昭甫表示，台中捷運綠線運價方案將送議會大會審議通過後實施，中捷公司將依據議會核定的運價，規劃通車後各類票種方案，包括一般民眾使用的單程票、外來旅客使用的旅遊票、通勤、通學的定期票，以及常客回饋計畫等；同時配合市府推動社會福利政策的敬老、愛心優待票等多元票種，以符合不同客群的需求，提高民眾搭乘意願。

 

葉昭甫也感謝議會支持捷運發展，並強調未來市府及台中捷運公司將依大眾捷運法與大眾捷運系統運價率計算公式等規定，每兩年檢討一次運價。台中捷運綠線全長約16.71公里，共設18站，全程約32分鐘，服務時間將自早上6時至晚間12時，尖峰時間每5分鐘一班，離峰時間8分鐘一班，晚間11至12時深夜時段，15至20分鐘一班。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「社區專家」有巢氏房屋，以「社區大小事，就找有巢氏」鮮明的品牌定位，加上親切的「小巢」經紀人傳遞在地經營形象，不僅贏得消費者認同也深獲房仲加盟店東的喜愛，在疫情衝擊下，有巢氏房屋持續逆勢展現堅強實力，2020年1-4月已新展超過25店，全台店數穩健邁向350店。

有巢氏房屋已連續3年，平均每9天新開1家店；這3年來整體業績及聯賣業績年成長率皆高達30％，2019年聯賣業績更是2018年的1.6倍，顯見永慶加盟三品牌深度聯賣績效驚人，已成為加盟店穩健的業績來源。

 

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示：「有巢氏房屋『社區專家』鮮明的品牌定位，加上永慶房產集團挹注資源，打造系統平台、科技工具，加上深度聯賣機制，幫助加盟店東穩健發展、永續經營，吸引各品牌的加盟店東爭相加入，尤其是在中台灣以超過百店規模穩坐『中台灣第一品牌』。」

 

不僅深耕社區更落實集團保障消費者權益的承諾，有巢氏房屋自5月份起加入「實價登錄3.0」行列，提供成交行情資訊揭露至門牌。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出：「永慶房屋、永慶不動產陸續推出『實價登錄3.0』，獲各界高度肯定，全台有巢氏房屋的店東們也都很認同孫慶餘董事長的理念，做為房仲從業人員應提供透明的資訊，積極保障消費者權益，才是永續經營的王道。因此，透過各區經營管理委員會連署爭取加入『實價登錄3.0』行列。

 

莊志成總經理表示：集團總部也快速投入資源，整合資訊與系統，現在消費者上有巢氏房屋網站，或到全台有巢氏房屋門店，都可索取「社區房價一覽表」。

 

有巢氏房屋有集團的支援，在品牌力、科技力與深度聯賣的綜效下，全台的有巢氏房屋都有不錯的成績，也讓有巢氏房屋持續吸引其他房仲品牌從業者加入。根據有巢氏房屋內部統計：約有6成的有巢氏房屋店東，來自同業轉招和創業，包括，信義房屋、住商不動產、東森房屋和21世紀不動產、中信房屋等，就佔了5成。

 

「幫加盟店東賺錢，是加盟總部的職責！」莊志成進一步分析：「許多加盟主創業加盟，希望拿回人生主導權，打造一個能傳承和持續擴大的永續事業，幫助自己和員工獲得更快樂自在的生活。這與永慶房產集團理念相同，利用科技工具、系統平台提升服務效率是時代所趨，而堅持保障消費者權益更是贏得客戶信賴與人才認同的關鍵。這次小巢推出『實價登錄3.0』服務，就是全台有巢氏房屋夥伴們持續展現以客戶優先的服務理念，持續領先其他同業。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】