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受中美貿易戰及疫情影響，全球經濟增長趨緩，大型企業對於商用不動產保持著觀望的態度，但受惠於短期製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策，對於整體工業地產來說，將會是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。根據信義全球資產公司統計，近5年桃園工業地產上市櫃交易，以楊梅區交易件數最為熱絡，其中又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高，比例近半，可見工業地產熱度依舊不減，也成為近幾年壽險業布局的重點。

桃園工業地產需求持續旺盛，除了中壢、觀音、龜山、蘆竹等傳統熱區，楊梅區也成了近期上市櫃企業熱愛投資之地。楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，價格又較新北及桃園其他行政區親民，可吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。以桃園工業地產交易件數來看，近五年楊梅區躍為市場第一，在2018年交易金額開始增加，也吸引迅得機械及欣興電子等台商回流投資擴廠。

除了製造業外，壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外，也開始紛紛鎖定桃園工業地產，譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場，其中又以國泰人壽投資金額占最大宗。國泰人壽從2014年開始積極布局全台物流市場，看準桃園楊梅區土地，分別在2015年以21.9億元買下上田段及2019年以32.59億元買下二重溪段，國泰人壽在楊梅投資工業土地總金額來到54.5億元，占楊梅5年交易總金額的49％。

 

信義全球資產公司工業地產部主管段禮帆指出，台商返台設廠，帶動整體桃園工業地產快速翻紅，而近幾年電商崛起，倉儲物流中心具備長期穩定租金收入，壽險業看準物流需求持續拓點，除了蘆竹、大園區外，楊梅也吸引了國泰人壽前來投資2筆工業土地，將蓋倉儲物流中心，而建商也看準楊梅工業用地，興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬，兩年期間就完銷，顯現出楊梅工業市場熱度。台灣此次防疫表現相當優秀，外商開始重新布局，蘋果近期擴大來台投資，在桃園龍潭園區再蓋新廠，桃園工業地產始終是大型企業角逐之地。

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個，較2019年Q4減少52個，季減幅約3.5％，中止連續二季上揚。若與2019年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5％。住展雜誌研發展何世昌表示，北台灣銷售中建案數量減少的原因，除了2019年Q4銷售中建案數基期較高外，Q1個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關，銷售中建案因而逐漸減少。

北投、淡水　買氣好但建案數卻很多？

 

北台灣三都中，台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。其中，台北市2020年Q1建案數量為210個，較前季減少13個、季減幅約6％。新北市Q1建案數量為444個，較前季減少17個、季減幅近4％。

 

台北市建案數量最多的行政區，依序前三區為北投(32個)、中山(28個)、內湖(25個)等。何世昌分析，北投銷售中建案數量多的主因，一來是近年北投推案數量激增，二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案，這些建案因區段位置與機能不佳，銷售時間長達數年，導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案，近年位於北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯，建案數量已由2019年Q3高點的37個減至32個。

 

新北市建案數量最多的行政區，依序前三區是淡水(57個)、林口(53個)、板橋(44個)等。何世昌指出，淡水輕軌通車之後，新建案房價雖然緩步上揚，但也因價格上漲致使買方稍微減弱，市況沒有通車前那麼熱絡，建案消化速度因此放慢些。不過，與大台北其他區域相比，淡水還算是成交量相對高的區域，但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

 

供給量大如潮水　桃園建案數飆高

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市，2020年Q1已累積至392個，比前季略增2個，建案數最多的行政區依序是桃園區，高達73個，也是北台灣建案數最多的區域。

 

桃園近幾季建案數量持續走高，主因是推案量實在太大，幾乎是遍地開花、到處都有新建案，除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外，還有新興的小檜溪重劃區，以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多，預期2020年桃園區建案數還可能繼續成長。

何世昌認為，銷售中建案數量從創新高轉為減少，顯示房市建案能夠順利消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的問題未進一步惡化。雖然2020年Q2開賣的建案量能可觀，且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求，但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價，建案數量就可望持續減少。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市寸土寸金，大面積土地難求，推案開始往小宅化發展，連知名上市櫃建商都開始在台北市推出小宅。過去專注推出豪宅的建商，如包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園、璞真、元利等，這2年都紛紛推出30坪以下的小宅產品，特別是中正區精華地段更是有16個小宅建案一起銷售，瞄準首購族。

根據《住展》雜誌統計過去5年間台北市、新北市、桃園市這三個都市的推案，統計每年預售案總戶數中30坪以下的房型占比都超低過4成，而台北市精華地段忠孝復興站也同時出現2個小宅建案BR4跟統創緻，坪數都在30坪以下，且每坪開價超過百萬元，目前成交價在140萬元至160萬元左右。

小宅具有低總價優勢 單身族最愛

以北市中正區來說，30坪到50坪產品的推案量呈現真空化，反而小宅的推案量大，目前共有16個案子銷售中，而中正區目前房市推案也呈現M型化趨勢。由於中正區每坪均價約百萬元，因此建商在推案時若是推大坪數，銷售時間會較長，30坪以下的小宅產品，總價可控制在2000萬以下，是首購族所能接受的總價範圍。

從台北市土地供給的角度來看，由於大面積土地稀有，因此侷限了建商在推案時的產品規劃，再加上都會區的人口晚婚、少子化的現象越來越明顯，而小宅擁有低總價的優勢，購屋門檻較低，包括單身貴族、頂客族等在選擇購置第一間房屋時會以小宅為優先考量。

小宅推案量超過4成

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，過往3房是建商推案的主力產品，佔市場最大宗，而小宅的佔比較小的比例，過去很少推案量佔比超過4成。不過從2014年房地產市場景氣反轉，大坪數產品賣不動，因此30坪以下的小宅產品開始冒出頭。

目前房市買盤主要是首購民眾、其次是長線置產客，而此波房市主力購買族群，大多鎖定30坪以下、相對低總價的小宅，而當豪宅建商推小宅成為趨勢，一般建商也會跟風。

何世昌也說，過往預售屋的投資色彩濃厚，預售屋產品比重大幅調整也是反應房地產市場供給出現如此重大變化的主因，買氣已轉變為以自住、首購族為主流，在高房價的都會區這股小宅風潮仍會持續。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

社區水塔有屍體，住戶擔心社區會不會被列為凶宅，進而影響房價，但到底凶宅如何定義？律師指出，法律上的見解，普遍是屋內發生非自然死亡案例，例如輕生或凶案，就這個案例來說，只有頂樓公共空間屬於凶宅，其他樓層不算，房仲業者也抱持同樣見解，只不過因為案情太過驚悚，短期可能房價會受到影響，過一陣子之後就有機會止跌回升。

高雄透天民宅發生駭人的冰屍命案，107年，男子被妻小謀殺，藏在冰櫃3個月，屋子成了凶宅，嫌犯遭判賠屋主315萬，同樣是驚悚命案的還有新北市新莊水泥封屍案，雖然事後房子已經售出，但同樣都成了「凶宅」，而「凶宅」該如何定義。

律師劉韋廷：「非自然的死亡，陳屍的地點，或者是輕生等等，這種非自然方式死亡的地點會被認為是凶宅。」

在宜蘭就曾有工人在社區施工，發生工安意外死亡，消防借隔壁住戶室內運送遺體，法院判定這樣「借道運屍」不算凶宅，而桃園也曾有房客輕生，後來自行上救護車就醫，法院判定，由於他離開屋子後才死亡，因此不算凶宅，如今新北市汐止頂樓水塔竟然有男子陳屍，在法律上又怎麼定義。

律師劉韋廷：「這個頂樓水塔，才是凶宅所在，而其它樓層因為並不是死亡的地點，所以它並不會被認為是凶宅。」

房仲陳泰源：「實際上，房子本身它不是凶宅，所以這件事情對於房價的影響會隨著時間而遞減，短時間的時候，尤其是街坊鄰居，大家都知道的時候，這個一定會有影響。」

凶宅讓民眾敬而遠之，隨之影響房價，只是，對於凶宅的認定，還有些特殊判例。

律師劉韋廷：「獨居老人自然死亡，老死的狀況，正常來講，也不認為是凶宅，後來被發現，就覺得是現場環境是很恐怖的，那也有人認為說，這應該把它列為凶宅。」

但無論法院是否認定是凶宅，大多新屋主或租客對於曾發生命案的屋子都感到不舒服，也導致爭議不斷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新實價登錄資訊，基隆最貴豪宅之一的「信義君悅NO.1」，在今年2月有一筆90.86坪11樓交易，總價3200萬，屋主在2013年以2168萬買進，轉手大賺1032萬元，獲利逼近5成，此外，該系列社區第二期「信義君悅NO.2-柏悅府」，在去年2月有一筆20樓108.14坪交易，成交3980萬，屋主當初購買成本僅2570萬，持有5年獲利1410萬，相當驚人。

全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示，「信義君悅NO.1」、「信義君悅NO.2-柏悅府」位在田寮河岸旁，是基隆最貴地段之一，由白天鵝建設推出。，地一期預售時每坪開價25~26萬，第二期每坪來到27～28萬，白天鵝建設近期又在河岸第一排推出第三期「璽悅」，推升此系列豪宅身價，也帶動前兩期價格攀升到每坪36～38萬元，單價已飆漲超過10萬，可說是基隆最賺社區，打趴台北一堆豪宅。

近年房市下修，不少豪宅認賠出售，全國不動產總經理藍怡婷表示，北市不少豪宅還出現慘賠數千萬的個案，這兩個社區能獲利上千萬相當罕見，「信義君悅NO.2-柏悅府」24樓146.79坪頂樓戶，更曾在2018年6月創下5350萬元天價，單價來到38.5萬水準，屋主大賺1614萬，至今仍是難以超越的紀錄。

根據最新實價揭露，新北市新店區的指標社區「湯泉」出現1筆交易，為8樓138.88坪大坪數住宅，前一手屋主在2014年4月以總價6785萬元買進，然而在今年1月僅以5650萬賣出，持有近6年賠了1135萬元，每坪單價也從48.8萬元跌落至40.7萬元。

不過觀察「湯泉」其他戶交易，也並非全然賠售，如去年12月有一筆48.65坪2樓戶，以2150萬元售出，而前一手屋主在2014年12月以1750萬元買進，持有6年賺了400萬元出場；另外，去年11月也有1戶5樓31.56坪戶，以總價1753萬元交易，而屋主在2013年9月以1560萬元入手，6年多賺了193萬元出場，顯見坪數與總價為是否賠售關鍵。

「湯泉」為新店知名溫泉宅，位溪園路、環河路，屋齡約16~17年，社區產品從小套房至百坪豪宅皆有，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，房市轉為自住市場後，大坪數產品總價高，需求明顯減少，價格明顯滑落。新北市尤其明顯，像是新莊副都心、林口新市鎮2大重點重劃區，單價各自回落至3字頭與2字頭，然而出於坪數大、總價高都難受剛性買盤青睞，亦不吸引高資產族群出手，正是常出現降價賣或交易冷清的主因。

住商不動產新北區協理趙中康指出，由於和北市僅一橋之隔，新店近年來也推出不少大坪數個案，吸引許多高資產買方進場，但新豪宅也對中古大坪數產生擠壓，確實會讓價格呈現相對比較不穩定的狀態。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南2020年第一次進行區段徵收區土地標售，南北各地建商紛紛投標競爭，而其中又屬中西區運河星鑽計劃區所推出的「商業區」及「觀光休閒特專區」土地最為熱門，合計約2446.82坪，標出單價達101萬餘元的商四土地；中西區市中心價值再次獲得建商肯定與期待，未來發展價值勢必精彩可期。

綜觀台南中西區，因其成熟「商業發展」、「觀光優勢」與「居住價值」以及大面積住宅土地日漸稀有，也使得該區中古屋交易熱絡，而新屋更顯珍貴，也不難理解本次土地標售創下高價之因素；而中國城暨運河星鑽地區位於府城核心觀光軸線上，從新臨安橋接金華橋、和樂廣場、中正商圈及海安商圈，全面串連休閒遊憩及水岸複合商圈發展，為中西區再次挹注活水，結合其先天條件，該區未來房市預期將持續看好上揚。

 

現階段中西區新推建案則以「遠雄頂美」最為耀眼，從2019年9月至今約7個月，便銷售近200戶，主因為37-45坪規劃，有別於市場上首購型以及大坪數產品設定，更加符合首換族、投資、置產族群需求，而其更處在中西區絕佳地理位置，「中華西路首排」、步行可抵「和緯菜市場」、「寶雅生活館」、「星巴克」、「大魯閣棒壘球打擊場」等，並同步串聯和緯路，接軌未來商20市地重劃的城市願景，從生活機能到府城的都會發展「遠雄頂美」皆具備台南市中心罕見的居住價值。

除在地段及規劃擁有市場的稀有價值外，遠雄企業團51年建築經驗，也成為被消費者信賴主因，超越業界規範首推「5年防水保固」、「5年地壁磚保固」、「25年結構體保固」，讓住宅更加安心，而「遠雄頂美」更榮獲「中華建築金石首獎」肯定；在倒數銷售階段，以37坪高層景觀戶搭配「溫馨5月．感謝母親活動」凡下訂簽約即贈送Dyson空氣清淨機，守護家的空氣也守護家人的健康！

 

隨著運河星鑽土地標售以及市政計劃陸續到位，若正處於觀望房市的您，不妨可至位處中西區「遠雄頂美」接待中心參觀，相信能夠理解其熱銷搶購的原因。

新竹市面積小，各區段離市區均不遠，根據實價登錄資料，除了香山房價便宜外，明湖路是近市區相對親民的路段，三房總價僅約200到500萬元，與精華地段套房行情相當，又接近新竹科學園區，吸引竹科新鮮人到此買房。

新竹市明湖路周邊生活區，是以青草湖國小為主，接近知名的青草湖風景區，是該區的主幹道，附近有知名的煙波飯店，另有康橋學校新竹校區與新竹美國學校，通往新竹市區最快車程約10分鐘，也鄰近竹科園區。

由於明湖路是依著山延伸，住宅在路段前後端不同，區分中古大樓及公寓，和別墅兩大區塊。信義房屋新竹學府店店長陳筱雯表示，明湖路交易最熱絡集中於青草湖國小附近，因地價不高，房價相對較低，三房總價約200到500萬元區間。若是別墅的話，總價則約1800萬元至3000萬元間。

低總價電低大樓最吸引小資族和竹科新人來此購屋，陳筱雯說，因貸款金額與租金相仿，不如自己繳房貸，所以不少小資族或竹科新人會住在此地10到15年，等存到更多預算再換屋至他處。

陳筱雯提醒，要特別注意的是，畢竟路段較偏離市區，若房市景況較差時，貸款成數有可能降至7成。至於大坪數別墅產品因總價較高，客群以竹科園區主管或企業老闆較多，主要考量市區房價拉高，同樣總價在市區只能住大樓，若到明湖地區則可住進別墅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情告示板掛出「零確診」，眾人無不感到欣喜，因為這代表一切將會很快回到正軌。於是，消費市況熱絡起來，雖仍戴著口罩，排隊保持間距，但神情身形都活力充沛。好現象希望持續下去，往光明方向走，堅壁清野，容不得病毒再次入侵。



近時房市有許多大物件，等著荷包充實者挑撿，包括被疫災擊潰的飯店建物，或八大行業被牽連停業者。瘦死的駱駝比馬大，本業雖落難，但生財器具主力建物，依然有客觀的市場價值。只是買家多半不敢續經營，改建辦公或住宅，則行情也許較穩。



這一類交易火熱進行，到處有商仲業者在洽淡。這對房市是好事，有買賣有流通，資金物件都活絡。至於紓困，樓梯響半天，績效不見佳。原因是狗咬刺猬，無從下口。面對行業、營業體、個人、勞工、無薪假、被裁遺者及原即失業者，許多人同處困境，該如何救？先救哪些人？給多少？給多久？誰也沒譜。



諸多困擾揮之不去之際，錢櫃一場傷亡慘重的事件，再度重擊台島百姓，尤其是台北市民。年輕人或愛唱歌聚會者，誰沒去過KTV？而錢櫃是頭號品牌，進門還得出示雙證件，有模有樣；相對教人認為他們的消防安全設施，大概也同樣嚴格要求。如今一把火，燒出大破綻。



公共建物安全是社會安全，和都市安寧的重大課題。消防檢查非嚴格不可，但從來就最不可靠；無論什麼原因，百姓總不放心。歷來太多放水過關之案例，沒出事自然不打緊，一旦成災，那就驚天動地，人亡財損。然而弊端永遠存在，「必要之惡」造成的災難，只能當做宿命！



此外，顢頇的建築法規，禁止公寓大樓陽台設置安全設施，枉死多少無辜的幼童。人在家中，禍出陽台；數十年來，始終不肯修正改善，公門生涯漫長，總有機會檢討改進，事實卻令人失望。像是消防檢查，明擺著放水過關要受罰，然犯者仍不乏其人。這樣的世道，各安天命吧！

安良港排水為沙鹿、龍井、梧棲區的主要市管區排，近年受短時豪大雨影響，造成部分護岸底部淘空及路側崩塌破損問題，台中市水利局注重地方居民意見，在進行安良港排水護岸改善工程前，日前在梧棲區永元宮辦理地方說明會，讓在地居民了解工程情形。



水利局指出，安良港排水是海線重要市管區排之一，去年已投入約4,800萬元改善部分護岸與道路，例如永天橋至下莊橋間段，日前已正式完工；今年獲得水利署補助，加上台中府經費共計5千萬元，預計今年7月辦理台61線上游鄰近永安橋河段應急工程，第1次地方說明會已於去年6月召開，確認地方需求及共識，工程設計目前已完成。



水利局表示，安良港大排護岸改善應急工程規畫改善護岸及道路長度約250公尺，目前辦理發包作業，預計7月開工，明年5月底前完成，工程主要內容包括現有人行道改善、護岸設置休憩觀景平台、沿線植栽綠美化及護岸整治等相關工作，將有效利用空間及遊憩資源，建構兼具防洪、休閒、景觀功能系統，以提供舒適的休閒空間，提升市民生活環境品質，並保障民眾生命財產安全。