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內政部2020年5月11日發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55％。六都部分，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.49％、0.27％、0.17％、0.85％、0.76％及0.91％。整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大，持續呈現平穩趨勢。

內政部說明，考量同一房屋之重複交易案例有限，本部發布住宅價格指數作業採用「類重複交易法」，搜尋當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房)及透天厝中，交易區域相近條件相似的房屋，運用電腦大量估價模型調整不同房屋條件的價格差異後，再計算不同時間的房價變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

另外，內政部進一步說明，本季全國及六都住宅價格指數皆於1％內微幅變動，且各市的季變動率漲幅已較2019年第3季趨緩，維持平穩趨勢，更多詳細資訊，歡迎至內政部不動產資訊平台(網址：http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0106.aspx)瀏覽查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部2020年5月11日發布2019年第4季房價負擔能力指標，其中全國貸款負擔率為35.15％，較上季上升0.42％，與2019年同季持平，房價負擔能力為「略低」等級；房價所得比則為8.58倍，較上季上升0.11倍，與2019年同季持平。從長期觀察，本季貸款負擔率雖較上季上升，但仍是2016年以來第3低，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

內政部表示，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲，致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。

內政部進一步說明，房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。更多詳細的資訊，歡迎至本部不動產資訊平台(網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx)瀏覽查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

觀察六都40年以上老屋存量，佔比最多的就是台北市達36.9％，平均屋齡為34.6歲，可謂是六都中最老，而最年輕的就是桃園，老屋佔比僅14.1，新屋佔比最高，為9.8％，平均住宅屋齡為25.5歲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，40年以上老屋因屋齡高，一般自住族群因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，因此購入意願低，不過若老屋所屬地段便利，仍有置產族願意買來將內部稍作裝修後出租，現階段有收租效益，長遠還有都更價值，讓老屋春天再現。

 

進一步觀察台北各區的住宅，以萬華現存老屋佔比最多，達51.1％，等於兩間中有一間就是老房子，因此平均屋齡也高達38，可謂是台北市最有古早味，最具歷史的一區；反觀內湖區，不僅老屋佔比僅8.6％，平均屋齡最年輕，僅28歲。

張旭嵐指出，大同、萬華是台北最早發展的區域，因此區域風貌充滿歷史故事和時代文化，環河南路和平西路口的「華江整宅」，因社區中有環形天橋，成為台灣早期經典代表，也常成為電影拍攝舊時代故事的取景之一。

 

不過老宅屋況老舊，屋齡偏高，交易量也低。而近年則受到雙子星開發和西門町重現風華，商業價值提高，東西軸線成功翻轉，二則受到萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，因此萬華新屋佔比也是各區最高，預計未來也將會為西區再添新貌。

 

而台北各區以內湖屋齡最年輕，是唯一低於30歲的區域！張旭嵐表示，內湖發展較晚，多以工業為主，直到內科帶動就業和居住人口後，近20年住宅市場蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。 

受中美貿易戰及疫情影響，受惠於短期製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策，對於整體工業地產來說，將會是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。根據信義全球資產公司統計，近五年桃園工業地產上市櫃交易，以楊梅區交易件數最為熱絡，近5年交易總金額達104.5億元、擠進前五名熱區，最大買家則為國泰人壽，已在楊梅陸續砸下54.5億元。

信義全球資產公司工業地產部主管段禮帆指出，台商返台設廠，帶動整體桃園工業地產快速翻。

根據信義全球統計工業地產交易件數，除了中壢、觀音、龜山、蘆竹等傳統熱區，總交易件數都在10件以上，總交易金額則以龜山區135.28億居冠，總交易件數則由楊梅區奪下，總交易件數達14件。

信義全球指出，楊梅區自2018年起交易金額開始增加，急起直追傳統熱區，總交易金額達到104.5億元，也吸引迅得機械及欣興電子等台商回流投資擴廠，主因地理位置獨特，產業聚落完善，價格又較新北及桃園其他行政區親民，吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。

除了製造業外，壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外，也開始紛紛鎖定桃園工業地產，譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場，其中又以國泰人壽投資金額占最大宗。國泰人壽從2014年開始積極布局全台物流市場，看準桃園楊梅區土地，分別在2015年以21.9億元買下上田段及2019年以32.59億元買下二重溪段，國泰人壽在楊梅投資工業土地總金額來到54.5億元，占楊梅5年交易總金額的49%。

段禮帆指出，除了壽險業者、製造業者積極購地，建商也看準楊梅工業用地，興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬元，顯現出楊梅工業市場熱度。

台南市政府積極推動「新營美術園區」計畫，以新營文化中心為核心，針對嘉南大圳新營支線水圳沿線進行景觀改造，建構戶外型美術園區。整體計畫預計於2020年6月正式完工，市長黃偉哲2020年5月12日上午偕同文化局長葉澤山及市議員蔡育輝、李宗翰等各界貴賓特地視察綠川廊道，並感謝周邊居民自發改造住家環境、認養美化閒置空地，一掃過去水圳南岸陰暗破落的景象。

市長黃偉哲表示，感謝各界及議會的支持讓大新營地區增加公共建設，相信新營綠川整治美化後比起台中綠川一點都不遜色，不但具有排水排洪功能，讓居民生活安全無虞，更具有社區美化、休閒的功能，提供居民優美的休閒遊憩空間。

 

「新營美術園區」計畫為大新營地區重要建設之一，分期針對嘉南大圳新營支線水圳東起民治東路、西至復興路進行2公里的景觀改造，園區周邊重要節點及台南市歷史建築新營縣府日式木造官舍(本田三一宅)同步修繕，逐步建構戶外型美術園區。

 

新營文化中心為雲嘉南藝文策略聯盟據點之一，美術園區自100年規劃執行以來，西半段(文化中心以西至復興路)，針對原大圳北岸的「公園道」環境改造工程，已陸續於2011-2016年完成，並配置藝術家不二良的「童年狂想曲－新營小鼠」公共藝術，大圳南岸則由新營區公所接續步道建置及閒置空間美化，完工後將可確立新營作為雲嘉南戶外藝文重鎮的地位。

 

美術園區的東半段(文化中心以東至大同路)，由於鄰近新營火車站，為方便搭乘火車前來的民眾，市府針對水圳旁的「綠川廊道」進行1公里景觀改造，於2016-2020年規劃執行，其中北岸步道(文化中心－大同路段)獲得營建署「城鄉風貌計劃」補助，投入1,548萬餘元工程費，已於2016年底開放啟用。

 

為進一步完善火車站至新營文化中心之人行串聯環境，擴增空間策展潛能，市府相繼進行「文化中心－大同路南岸」及「大同路－民治東路南北岸」景觀改造，獲得營建署城鄉風貌計畫補助2,440萬，配合市預算238萬元，合計投入2,678萬餘元，自2017年起規劃執行，預計2020年全部完工。 

 

市長黃偉哲表示，改造過程中非常感謝議員及里長居中協調及各單位配合，包括台電遷移電桿與變電箱、區公所遷移園燈、有線電視公司遷移纜線、交通局調整標線等，都促使整體景觀更佳完善，彌足可貴。

 

「新營美術園區」計畫工程完工後，除提供市民品質完善的休憩步道，更將是觀光客自新營火車站步行至新營文化中心參與藝術活動的新藝文大道，打造大新營地區作為雲嘉南文化藝術重鎮的良好戶外藝文創作空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國立台灣科技大學2020年5月12日舉行國際書院與先進產學大樓興建工程動土典禮，新竹縣長楊文科親自出席，整體工程經費合計約5億，其中先進產學大樓預計2021年5月先行完工啟用，國際書院及全區工程則於2022年6月完工。本工程由潘冀聯合建築師事務所負責規劃設計監造，泰億營造負責興建。

縣長楊文科表示，感謝台科大4年前就開始規劃校區，未來國際書院可容納500位國外留學生，所有課程全英語授課，台科大的來到為竹北帶來不同的變化，竹北不只生活機能好，目前正積極推動國際AI智慧園區、台知園區等計畫，其中國際AI智慧園區已於2019年年底動工，台知園區也已通過新竹縣都市計畫委員會審議，相信未來可與台科大設立的前瞻研發中心及先進產學中心合作，加速推動本縣產業發展，創造產、官、學三贏。

 

台科大校長廖慶榮表示，台科大作為全國技職教育的龍頭學校，致力於應用研究型大學之校務發展，近年來各項排名指標均蒸蒸日上，台科大國際化也位居國內大學之領先群，每年均有來自二、三十個國家的外籍生至台科大就讀，受限於台北校區空間不足，發展受到限制，新竹校區國際書院興建，是台科大全力發展國際化進程的重要里程碑，目標是將新竹校區打造成全英語授課環境的通識教育基地。

 

國際書院大樓為地下1層、地上6層會館式之建築，樓地板面積約為1萬平方公尺，規劃有餐廳、教室、閱覽室、辦公室及可容納500床的師生住宿空間，完成後可做為本地生及國際生間的共同學習場域。另一方面，先進產學中心大樓則為台科大開展重點產學研究領域之標竿工程，完工後預計由台科大工業4.0中心及新穎薄膜材料研究中心兩個校級中心進駐使用，先進產學中心不僅象徵台科大科技研發能量往新竹高科技重鎮區之輻射延伸，同時也是台科大結合執行教育部高教深耕計畫之研發場域。

 

台科大指出，此兩棟主體建築完成後，配合已完工使用的前瞻研發中心，將具體呈現台科大新竹校區7公頃校區之校園雛形。整體校園採人車分流之開放式校園設計，兩棟建築則位於校園中心區域，共同圍塑具六角板手台科校徽意象之中軸核心廣場。校園於縣政九路兩端規劃2處開放街角廣場，配合景觀綠帶組合，提供周邊居民休憩停留空間，以達到校園與社區融合，與地方共創優質的綠化學園環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府力推「美樂地計畫」，2020年截至目前已改善43座老舊公園、打造14處陽光公廁，更因此提升中市人均綠地比例為9.56平方公尺，成績六都第二，也是全國第二。市長盧秀燕表示，「美樂地計畫」大幅改善全市公園、廁所及兒童遊具，經調查是市民最有感、滿意的市政建設之一，希望鼓勵更多公民參與，一同投入家園建設。

盧秀燕指出，過去建設局只專注硬體施工，較忽略公民參與，「美樂地計畫」深化公民參與，落實「自己的家園，一起規劃建設」，包括推動公園未來式的競圖及論壇等，非常有意義；此外，該計畫更與民間連結，包括投入志工、鼓勵民間認養公園等，建議可為贊助企業樹立紀念牌，除表揚他們投入建設，讓市民知道哪些人為家鄉貢獻心力，也藉此鼓勵更多人參與，「大家一同參與家園建設，是最美的事情！」

 

5月12日市政會議上，建設局長陳大田針對「美樂地計畫」推動成果及公園防疫宣導作為進行專案報告，陳局長說明，「美樂地計畫」打造陽光公廁、建構共融公園、改善兒童遊戲場安全設施，並引入民間資源共創雙贏。

 

他指出，此計畫成功提升台中市人均綠地比例為9.56平方公尺，2020年目標改善50座老舊公園、21處公廁；另外，全市556處兒童遊戲場，將於2021年取得合格證明，比中央規定期限112年1月提早1年達標。

 

陳局長表示，2019年至今，民間企業已認養人行道、公園、廣場、綠地、園道、苗圃案件共114件，認養總面積14.6公頃，每年可節省養護費用約730萬元；2020年建設局更啟動「企業參與專案管理計畫」預計於2021年媒合10家民間企業，參與投入公廁及公園維護，共創雙贏生態。

 

此外，為提升公民參與，建設局也舉辦「大專院校特色公園競圖比賽」，以「公園未來式」為創作主題，力邀全國大專院校景觀設計及相關科系與研究所背景的在校學生報名，祭出首獎獎金3萬6000元，並將於9月舉辦「公園未來式論壇」。

 

陳局長也提到，日前因應五一勞動節連假，建設局也針對全市人潮較多的11處熱門公園(湧泉公園、新都生態公園、台中公園、中正公園、三信公園、豐樂雕塑公園、彩虹公園、文心森林公園、草悟道、坪林森林公園、清水鰲峰山公園)及高美濕地，進行人流分級管制，走動式宣導民眾正確防疫觀念，並要求維護廠商加強毒清潔，營造安心休閒環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

都市危險及老舊建築物加速重建條例於2017年5月10日公布施行，依條例規定3年內10％時程容積獎勵2020年5月11日屆滿。台中市政府都市發展局統計，最近短短兩週內申請危老重建案件數量即高達81件，比2019年一整年的申請案件數量多出6件，顯見時程獎勵對一般民眾申請危老重建具有相當大誘因，也凸顯民眾日益重視居住環境的安全與品質。

都發局指出，2020年4月23日提出「危老重建申請便民措施」，方便民眾於10％時程獎勵前截止前順利申請，經統計按照該便民措施申請案件共有32件。此外，自4月28日至5月11日短短兩週內，申請危老重建案件數量即高達81件，預估台中市2020年全年度申請案件數將超過150件，為內政部針對直轄市所訂定每年危老申請50件目標的3倍。

 

此外，自從危老條例公布以來，台中市政府統計這三年來已受理251件危險老舊建築重建申請計畫，2020年度至5月11日止受理案件就已經超過130件，相較前兩年合計申請數量115件(2018年度40件、2019年度75件)還多，可見危老申請案件數量明顯逐年攀升。

 

都發局說明，危老重建的容積獎勵項目，除了時程獎勵外，還包括基地規模獎勵、退縮獎勵、耐震設計、智慧建築設計、綠建築標章、無障礙環境、協助取得公共設施等許多種獎勵項目，最高可獲得40％的基準容積獎勵。若是屬於非容積管制時代的合法建築物，也可以採取對自己最有利的檢討方式，以前述的最高40％的基準容積獎勵方式，或者以增加0.15倍原建築容積加上額外的時程獎勵及基地規模獎勵來計算。

 

此外，為鼓勵民眾儘早申請危險老舊建築重建計畫，中央已於2020年5月6日公布條例修正案，讓時程獎勵的措施採取軟著陸的方式持續進行，時程獎勵再延5年以鼓勵民眾踴躍申請危老重建。未來5年危老時程獎勵分別為8％、6％、4％、2％、1％。另外基地面積超過200平方公尺以上也至少有基準容積2％獎勵，讓趕不上時程獎勵10％的申請人也能得到等值的容積獎勵。

 

都發局指出，為加速審理近期大量重建計畫申請案，近期將密集召開危老重建審查小組會議，以有效提高審查效率，透過簡便審查程序協助申請人快速完成重建。台中市府亦將持續推動老屋輔導重建事務，逐步改善市民居住環境，與市民共同提升建築安全與生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市新店區民權段簡易都更案經多年協商整合，於2020年5月12日熱鬧舉辦開工動土典禮，原住戶紛紛期待重建後的新環境。

基地位於新店區大豐路16巷，鄰近新店區大坪林站，土地面積總計約1,483平方公尺，隱身在巷弄裡住宅區的重建基地，現況原為屋齡老舊的公寓，藉由整合100％住戶同意後申請簡易都更容積獎勵，並循建管程序辦理重建，將在未來重建脫胎換骨為地上17層、地下4層的店鋪及集合住宅，重建後總戶數共計109戶。

市府提供多元的都更途徑，協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建，給家人一個安全便利的居住環境，簡易都更從2013年推動上路迄今，核准之案件有26件，其中有5件已完工。

隨著國內新冠肺炎疫情逐漸趨緩，不少建商對「後疫情」房市保持樂觀。國內代銷龍頭近期首度以建商身分，選定北市圓山、新北江翠、淡海以及高雄新灣區等處推案，總計於520檔期自建與代銷總案量高達650億。

今年520檔期中，甲山林機構旗下的愛山山林建設推出4款自建案，包含台北市圓山「圓山帝寶」總銷量60億、新北市江子翠「甲山林帝景」110億元、淡海「海上皇宮」140億以及高雄亞洲新灣區的「繽海」70億；另外，該機構520檔也推出4個代銷案，其中有新北市土城「金城舞NO.5」銷量180億、板橋「高妍植」52億、新莊「新泰陽」18億以及三重「河家歡」20億，整體自建與代銷合併案量共達650億。

▲ 520房市檔期，愛山林建設更首度以建商之姿，重磅加碼全台核心發展區。（圖／甲山林提供）

「520這檔，同業與市場期待都很高。」愛山林建設總經理張境在今（14）日表示，自2年前中美貿易戰開始，台商逐漸回流，使得工業地、豪宅市場好轉；今年開始又受疫情影響，全球央行都在降息，許多人將資產轉往投資房地產，再加上台灣疫情控制良好，帶動一波看屋買房熱潮，讓剛性需求的自住客、置產客、換屋族都紛紛出籠。

張境在進一步指出，社會過去遭遇災難時，都是財務重新分配的時期，同時全球都在「大灑幣」，使幣值逐漸貶值，因此房地產自然成為投資型產品，吸引置產客注意，據他觀察，全台這類型客戶近期大約3成；在疫情趨緩的同時，國內房貸利息也迎來史上最低點，民眾繳房租幾乎跟繳房貸差不多，因此近期也有不少剛性需求出來；另外，前陣子高雄傳出舊公寓大火後，讓不少住戶開始擔心自己家人與財產的安全問題，因此換屋族也趕緊看房，整體而言，業界對全台房地產市場都相當看好。

對於下半年房市，甲山林機構董事長祝文宇認為，首先從房子成本來看，目前住宅造價成本高昂，每坪至少約10萬起跳，因此房價不太可能低於這種價格；另外，政府4年前祭出土地合一稅後，讓土地原有金額之外還要課稅，種種成本與稅加上去後，再加上近期全球降息讓貨幣貶值，房地產在投資客眼中只會更高價，整體而言房市未來只會看漲。