草屯買房,南投草屯買房,南投買房

斯文里三期整宅公辦都更案，屬北市府公辦都更中弱勢輔導型案件。自2016年2月2日北市府正式成立「蘭州斯文里公辦都更專案工作站」，在與居民共同努力下，斯文里三期整宅住戶同意比例衝破70％，優先啟動都更事業及權利變換作業，並於98％之參與意願比下，協助全數住戶完成安置，於2018年5月18日順利拆除，全案進入興建階段。

更新處表示，斯文里三期推動過程中，雖有未同意戶向北市府提起訴訟，經最高行政法院裁定駁回抗告，相關爭訟如今業已落幕，再次證明北市府於案件推動過程中皆依法行政、公開透明及堅決公道立場，目前工程持續順利興建中，並符合預期工程進度；另外北市府持續深耕斯文里二期，2019年底已完成都市設計準則及模擬選配提升居民參與公辦都更之意願，並於2020年3月16日同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任斯文里二期公辦都更案之實施者，目前已進入擬訂都市更新事業及權利變換計畫階段，預計2020年提送審議，期能帶動斯文里整宅區域之再發展，為長期處於窳陋環境的居民，提供一處安心安全的住所。

 

更新處進一步表示，有關全台北之公辦都更案，特別是弱勢輔導型之案件，將透過汲取斯文里三期經驗，持續改善居住環境與景觀，為市民提供優質安居的環境，並透過多元機制與方式實踐公共利益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長侯友宜自上任後與29區、1032位里長舉辦達101場次的面對面座談，2020年5月8日與新店區69位里長進行2020年上半年最後一場視訊座談後，隨即報告行動治理對市政精進成果，同時透過影片紀實，里長們皆肯定侯友宜用行動力回應市民期待與需求，落實與民眾零距離。

視訊座談區長林煌源報告2019年提案列管154案，已解列138案，完成率90％，其中，「瑠公公園」特色遊具已在2019年底完工，啟用以來廣受好評。新案部分，包括道路整修、增設停車格、污水下水道、市容整頓等議題，除由市府各權責單位答復，侯友宜並指示，能處理的部分儘速改善完成，無法處理的也要盡力與里長及相關局處溝通協調，共同思考不同方案的可行性。

 

侯友宜表示，行動治理強調市府與基層面對面的溝通機制，所以我們走訪各區聽取基層民意，即時回應、即時解決，展現府、區共同治理的合作模式，並透過每一次的行動治理，逐步朝向大家的想法及願景，讓新北市更具競爭優勢。雖然2020年一度因疫情中斷，我們透過視訊方式依然完成最後6場行動治理座談，讓市政持續精進。

 

侯友宜說，面對廣大市民，首要任務就是解決問題、滿足民眾需求，除要求每場座談前事先彙整各里的議題，該做的請各局處要儘快做，不能做的也要溝通清楚，並透過會勘、案件列管與成立專案等方式，盡力滿足市民需求。市政問題立即回應外，行動治理同時聚焦議題，討論出一個大家可以接受的共識，並藉由互動的過程提升對公共議題的專業度，凝聚生命共同體的信念，導引地方發展方向，營造優勢樂活環境。

 

民政局長柯慶忠表示，感謝各位里長在101場行動治理中，總計提出2,332提案，展現里長積極參與公共事務，認真為地方打拼的熱情，除已解決1,665案，市府也經由里長的提案發掘尚未察覺之市政問題，或精進政策未斟酌的部分，同時透過溝通平台，整合中央、市府各局處、民意代表及里長的建議，共同建構政策方案與計畫。

 

如新店閒置國有建地設置人行道、溪北公園地下停車場工程、長壽親子公園地下停車場、活化汐止鐵路橋下用地、新莊民安路平頸打通、淡水區民權路中正東路沿線排水改善工程等提案，改善在地人行空間、交通及停車需求。

 

另外，新店寶高智慧產業園區、石碇區姑娘廟野溪整治、板橋大仁街排水改善等提案，讓市政團隊再精進規劃內容或改變工法，以營造更多綠地與休閒空間，或改善積淹水情形降低對交通之影響。而泰山塭仔圳開發、五股垃圾山等提案，更整合各局處及各級單位，聯手打造城鄉新風貌。

 

柯慶忠說，行動治理是一種新領導的思維，期許這樣面對面溝通方式，能凝聚地方共識、方案更符合民意、提升市民對公共事務的關心、凝聚生命共同體的信念等四大願景，打造地方特色及優勢，推動各區發展。

 

新北市府行動治理成果豐碩，也獲得里長的高度肯定，透過影片分享對行動治理的想法與心得。對於里長的期待與肯定，侯友宜也表示「市府、區公所、里長跟議員，咱攏是一家人」，雖然2020年受到新冠肺炎影響，但拚防疫也拚市政，市民的需求不能等，接下來會請三位副市長再做後續追蹤，也感謝各區長及里長共同為新北市打拼，共創更美好新北市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府自2019年9月起推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，由市府各局處積極輔導列管廠家合法化，針對近期網傳交通用地申辦期限展延一個月，新北市交通局嚴正駁斥是假消息，並呼籲有意願廠家請儘速於5月31日期限前提送興辦事業計畫。

交通局長鍾鳴時表示，針對「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」已於2020年4月函文通知負責輔導列管的廠家於2020年5月31日前完成申請書件並提送審查，屆期倘仍未提送完整書件，將續提至本府公共安全聯合稽查小組依法拆除，絕無外傳申請交通用地期限展延一個月等情事，請民眾勿以訛傳訛。

 

鍾鳴時指出，配合「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，交通局負責輔導列管244家廠家，已積極協助業者或私地主媒合土地所有權人外，同時也提供興辦事業計畫撰寫的範本及諮詢，讓各業者清楚後續申請程序、期程及規劃內容，目前區內交通用地已核定1案，另有10案在審，將持續協助輔導達成合法使用目標。

 

交通局再次呼籲計畫區域內所有廠家及地主，若接獲不明來源訊息，請向市府或交通局等機關查證內容是否屬實，以免錯誤訊息影響自身權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府2020年5月12日強制拆除丁台路559巷農地違建工廠，此違建座落於區域計畫特定農業區內，違建人未經申請許可於228三天連假期間，大肆興建鐵皮違章建築，違規情節重大，市府依法執行強制拆除，維護公共安全及農地合法使用。

都市發展局長黃文彬表示，此案一共兩間鐵皮工廠違建，違建人於228連假期間火速趕工搭建，面積多達約1,800平方公尺，高度約7公尺，已嚴重危害農地正常使用。

 

此案經都發局通知限期拆除改善，仍未改善，違規重大，市府今日由都發局長黃文彬、農業局副局長蔡勇勝督導執行強制拆除，出動大型恐龍嘴、吊車、燒焊車等各式機具，以及人員約10人，今日將完成強制拆除作業。

 

都發局呼籲，農地使用應依農地及建築相關法規，申請使用許可及建築執照，此類農地違規興建工廠使用，已嚴重危害農地合法使用，市府將貫徹公權力依法強制拆除，展現執法決心。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

自2016年3月開始施工，耗資7億，總管線長度超過7公里，連結三峽區及鶯歌區污水下水道系統最關鍵的三鶯第一、二、三標污水幹管工程已於2020年5月2日竣工，三鶯地區的污水處理系統和民眾引頸期盼的家戶接管，已邁向新的里程碑！

三鶯地區近年來人口快速成長，生活污水量快速增加，市府自105年開始進行第一期污水下水道管線建設作業，雖因地區道路狹小、交通量大、地質複雜、管線穿越大漢溪和鶯歌溪、穿越鐵路、高速公路及三鶯捷運高架橋墩柱之施工困難度遠較其他地區為高，且施工時不斷遭遇困難地質及流木等障礙，但施工團隊終排除萬難，一一克服，達成污水建設的使命；隨著2018年3月起鶯歌地區主次幹管的陸續通水，鶯歌區已陸續進行各里家戶接管工程，目前已完成接管約2,300戶；三峽地區除了自2020年5月起將開始陸續施作家戶接管工程外，北大特區尖峰時段之超量生活污水，亦可透過污水主次幹管輸送至三鶯水資源回收中心處理，徹底解決三鶯地區之污水處理問題。

 

用戶接管完成後，家戶糞尿水及雜排水將不再排入或沉積於雨水側溝，直接由污水管線輸送至三鶯水資源回收中心處理，不但能取代舊有的化糞池，免除傳統家戶需要定期抽水肥的狀況，更可大幅提升區域環境衛生品質；為加速推動污水下水道建設及打造更優質的居住環境，污水管線施工之交通維持及淨空家戶後巷施工空間作業，敬請三鶯地區民眾大力配合及支持。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣立總圖書館獲教育部核定補助2.8億元，全案約4億元，規劃於新竹地檢署後方機關用地興建，日前總館規劃設計暨監造委託案由國內知名圖書館建築師團隊關惠尤建築師事務得標，將為新竹縣打造全新地標。整體建物設計從回應在地的「風、光、水、土」出發，透過與周邊既有東興圳景觀連結，塑造連續的地景並串連完整生態走廊，保留生物棲地，以期打造新竹縣獨有會呼吸的圖書館，縣總圖預計於2022年落成完工。

新竹縣長楊文科表示，圖書總館選址位於竹北市自強段308地號機十用地，鄰近前瞻計畫東興圳景觀再造工程，於整體規劃設計上期待新總圖於建築設計上，能呼應在地紋理，連結竹北重要綠廊及藍帶景觀，並於總圖戶外空間加強親子遊憩共融空間，將在地親子活動需求納入未來規劃參考。

 

新竹縣政府文化局長田昭容表示，整體建築預計規劃配置包括讀者服務空間、推廣服務空間(含300席多功能展演廳、特展空間)、技術空間、行政辦公室、委外經營空間、公共服務空間、地下停車空間及戶外開放空間等等。新竹縣總圖將委由具豐富圖書館建築經驗的關惠尤建築師事務所設計，該事務所近期曾以桃園市立圖書館龍潭分館暨鄧雨賢台灣音樂紀念館室內設計榮獲2020年度德國IF全球設計大獎，建築規劃類更曾榮獲國家卓越建設獎最佳規劃類公共建設類金質獎、金創獎等各類獎項之肯定。文化局並期許透過建築師豐富的圖書館設計經歷，為新竹縣打造讓人稱羨的縣總圖。

 

本案於規畫設計階段，透過實際踏查在地植物生態及土地水平狀態，且為呼應在地區域使用需求，新竹縣立總圖書館整體建物預計規劃面自強三路側，並於基地右側臨莊敬南路側設置路面停車場，以符合鄰近居民及商圈停車位不足之需求，並同時藉由莊敬南路舒緩來館車潮。本計畫預計於2020年5月8日晚間7時，於新瓦屋客家文化保存區集會堂召開規劃設計說明會，歡迎熱愛及關心圖書館的鄉親朋友們踴躍參加。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台熱門低價社區在這，根據《591房屋交易網》推出的最新功能「591實價登錄」查詢結果，2019年全台主要都會區低價熱門社區，大台北地區竟有社區單價10萬元以下就能入手，台中熱門低價社區都在1字頭且周邊交通機能好，生活便利，南台灣則是市區國宅交易熱度一枝獨秀，同樣是單價10萬元初頭就能一圓買房夢。

數字科技(5287)旗下的《591房屋交易網》推出「591實價登錄」服務，解決內政部實價登錄以往最為人詬病的社區去識別化問題，直接「實名化」六都、基隆、新竹等全台主要都會區超過3萬社區的成交資料，讓民眾能夠簡單一鍵就能查詢到清楚的社區行情。

 

許多人想了解行情一開始會從交易頻繁的社區看起，但熱門社區的房價不一定就高不可攀，根據「591實價登錄」資料統計，六都近一年成交件數超過20件的熱門社區，並剃除特殊交易及拆算車位價格，單價行情誤差率在5％以內，整理出各縣市前三名低價標的，其中首善之都台北市也有3字頭親民價格，堪稱北市最便宜的社區就在文山區木柵路的「觀星台北」環境清幽，車程10分鐘就能到捷運站，生活品質與機能都有一定水準。

新北市熱門低價社區則是小宅當道，位於北海岸的「三芝熱帶嶼」，10萬以下的成交單價，社區又多為1房規劃，成交總價落在百萬元出頭，社區主打養生規劃，除了吸引有地緣性的退休族，也有部分投資置產客群，另外汐止「摩天鎮」為大型造鎮社區，逾千戶規劃，公設豐富，房價1字頭具有吸引力。

 

工業區就業人口推升桃園市低價社區成交狀況，前兩名最便宜社區為位於楊梅區的「台北比佛利夏威夷區」及「台北亞熱帶凱薩區」，成交單價落在約7萬元，周邊鄰近幼獅工業區，除了工業區人口外，因近國道1號也有不少沿著國道尋找低價位的客群。

 

台中低價熱門社區單價也在10萬元初頭，且都在台鐵站點車程10分鐘內的區域，交通機能好，像是最便宜的「凱撒生活園邸」社區，鄰近高鐵台中站及台鐵新烏日站，雙鐵優勢，屋齡稍大的「台中公園電影大樓」位於一中商圈早期發展區塊，周邊有台中車站等機能，同樣也是單坪12萬元就能入手舊市區，享受生活便利。

往南台灣走，台南市低價熱門社區中大林新城國宅交易一向熱絡，主要是市區門牌且周邊商家林立，生活機能方便，但價格1字頭十分親民深受青睞。高雄最便宜的熱門社區同樣也是單價為個位數，大社「運動家廣場」位於中山路商圈，2019年成交狀況不少為1房產品，總價壓在百萬內，應是投資客瞄準周邊義守大學租屋市場進場穩賺租金報酬。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據全國不動產企研室統計，實價登錄最新揭露一筆台北市內湖區店面交易，位成功路四段、捷運內湖站旁，總面積41.26坪，在2020年2月以總價高達1億900萬元成交，總價創一年來次高，僅次於2019年9月東湖路1億1800萬元百坪店面。至於單價則高達264.2萬元，創下實價登錄有史以來第3高，可說絲毫不受肺炎疫情影響，交出亮眼成績單。

根據全國不動產企研室調查，此筆交易為《翠湖大樓》1樓店面，位成功路四段55號，目前經營為《寶島眼鏡》，全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，該店面位內湖湖光市場商圈，緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店，是內湖最精華熱鬧的生活圈，也是內湖店面最高價地段，向來少有釋出，每坪單價行情250~300萬元，該筆店面過去開價1.2~1.3億元求售，現在以1.09億元成交，單價高達264.2萬元，屬合理行情價範圍。

 

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析，捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5000元，換算投資報酬率都有超過2％，該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後持續帶動消費與市場繁榮，少有店面空置，買方應是看準不錯的投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示，湖光市場商圈除了擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多，還鄰近美國在台協會AIT，是內湖店面市場最高價地段，實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈，冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面，因此分別創下279.7、275.6萬元高價，此次最新實價交易為成功路四段41.26坪店面，仍能以單價264.2萬元位居第3名、總價亦創近一年次高，實屬亮眼表現。

 

至於近一年總價最高交易，為東湖路120號《永泰金城》1樓店面，面積112.69坪，在2019年9月以1億1800萬元成交，總價表現雖然不錯，但觀察實價登錄歷次移轉明細發現，前一手屋主在103年2月以1億3500萬元成本買進，持有5年多賠售1700萬元，虧損不小。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析，該筆店面前屋主在2014年房市高點交易，每坪單價達119.8萬元，2019年9月以104.7萬元轉手，雖賠售1700萬元，但仍屬合理下修範圍。觀察該店面地段，位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯福利中心，周邊店面月租金行情3500~4000元，投資報酬率有3％，以在地與汐止消費人口為主要客群，因此店面每坪仍站穩百萬身價。

香港人到高雄置產最愛哪區？根據高雄市地政局統計分析的「香港人置產概況」揭露2019年香港人至高雄購置不動產數量，來到歷史新高的131棟，幾乎是雙倍成長。而截至今年2月香港人置產的區域，以鼓山、前鎮及左營分居前3名，落在美術館、凹子底公園、亞洲新灣區及漢神巨蛋商圈周邊。

根據該項統計數據揭露，2011年統計以來，香港人置產以鼓山、前鎮及左營分居前3名，分別累計為78棟、55棟與55棟。若以購買的不動產屋齡加以分析，購買屋齡在5年以下的新成屋佔46％為大宗，其次為屋齡6至15年的中古屋佔24％，另外，比對購買的不動產座落位罝及行政區，初步判斷，新成屋將是以「住宅大樓」為購買主軸。

若以取得不動產之所有權人年齡加以分析，51歲至60歲的所有權人佔33％為最多數，其次是41歲至50歲，佔25％，由於51歲至60歲族群，多在社會上工作2、30年以上，多數皆為公司老闆或高階主管，已有一定財富上的累積，所以購買不動產，可能是為將來退休後預做移民準備，也可能是為發展海外市場，先選擇以生活型態相仿的高雄，作為基地，也有可能是以投資理財為目的。

高雄市地政局認為，未來可善用高雄既有優勢，來增加50歲以上香港人來高雄置產的意願，並提高50歲以下香港青年來高雄工作的機會，畢竟有工作，才會有後續買房置產的可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元，專家建議，售屋時多利用自用住宅優惠稅率，或利用配偶尚未使用的醫生一次優惠，達到節稅效果。

統計資料顯示，2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價高與地價水準高，幾次土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也有感增加，從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，2016年第三季一度衝高至50.4萬元，最近一次統計則是38.7萬元，雖然北市房價漲幅也明顯，但要付出的土增稅金額也不少，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。

曾敬德表示，台北市因公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若20~30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元，久了也不想出售換屋，若是子女最終以繼承方式取得，則可以省下一筆可觀的土增稅。