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報稅季來囉！因疫情的關係，2019年度綜合所得稅的申報時間將延長一個月，自2020年5月1日起至6月30日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，2020年適逢房地合一新制上路後的第四個報稅年度，在2019年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在2020年6月前完成申報；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是納入綜合所得中報稅，納稅人須特別留意。

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法

 

陳俊宏指出，在2019年有售屋者，可善用「財產交易損失舉證」節稅法，若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。陳俊宏提醒，在2019年有售屋者，2020年報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

 

購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法

 

若是在2019年購屋的納稅義務人，每月負擔的房貸利息也可扣除，但要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。陳俊宏補充，每年扣除額上限為30萬元，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

 

換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法

至於2019年有換屋的納稅義務人，在申報所得稅的時候，則可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。陳俊宏說明，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，差別在於舊制之重購退稅小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅；而新制則可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納之稅額，也就是說，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅，但重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。

包租公「租金免稅、必要費用減除」節稅法

 

此外，陳俊宏提醒，俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展條例》自107年6月27日上路後，若是參與包租代管的房東，享有所得稅優惠，2020年報稅季若符合適用標準的納稅人可把握這個節稅小確幸。

陳俊宏說明，將房屋出租的房東申報個人所得稅時，別忘了把租金收入一併申報，近年政府大力推動房東加入「包租代管」服務，只要個人房東將名下房屋委託包租代管業者代租管理，契約約定租期在一年以上，每屋每月最高享6,000元租金免稅，6000元至2萬元部分，得以租金收入53％做為必要損耗及費用，超過2萬元部分，則必要費用減除率為43％。

陳俊宏補充，若是將房屋出租給接受租金補貼的房客，每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，自租可減免的必要耗損與費用為租金收入43％，但若是透過縣市政府核准的租屋服務事業，將房子出租做為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用，則可減除的必要損耗及費用可提高到60％，節稅效果更佳，正可謂「好心有好報」的最佳體現。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾來電詢問，想將自己大樓中的車位跟其他住戶的車位交換，是否需要申報契稅？稅率為多少？

桃園市政府地方稅務局表示，依據契稅條例規定，建物之買賣、交換、贈與而取得所有權者，均應依評定房屋標準價格申報繳納契稅。但如果是區分所有建物以共同使用部分型態登記的停車位，因住戶需要而互換停車位的位置，但其權利持分並未增減，僅屬同一建築物內停車位編號的變更，非屬所有權的移轉，則免申報繳納契稅。惟如以小車位換大車位，則應就增加的權利部分繳納6﹪稅率的買賣契稅或贈與契稅。

 

該局補充說明，上述停車位互換不須申報繳納契稅的情形，僅限於互換的停車位屬同一門牌坐落的區分所有建物之內，如果分屬於2棟不同門牌坐落的區分所有建物內的停車位互換，該類車位互換因涉及所有權的交換，應依法申報繳納2％稅率的交換契稅。如您有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠為您服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

曾為國民黨黨產土地，由中廣在1997售予城中建設開發豪宅建案「閱狷聲」，在最新實價揭露資訊中，於今年1月交易1筆169.3坪的3樓低樓層戶，總價為1.26億，單價跌破百萬落至97.7萬，為該社區首筆跌破百萬戶，特別的是其在預售時的總價為1.87億，單價是151.77萬，且坪數上還少了2個機械車位，為155.9坪，還賠售6123萬，雖備註為毛胚屋，但同樓層毛胚屋也都站穩百萬單價，至於另一備註為連件買賣，應有其他附加交易，也不無買多戶打折賣的可能性。

而謄本資料顯示，買方登記為吳姓自然人，值得注意的是賣方仍是城中建設，但為城中建設曾與預售買方昶鼎騰國際貿易有限公司交換，而該公司即為知名珠寶設計師趙心綺持有，前一手1.87億交易應即為其購入價碼。 

位於仁愛路二段官道上的「閱狷聲」，樓高14層，總戶數29戶，屋齡僅3年，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，預售多有150萬身價，近年則多見百萬行情，如今還跌破百萬，造成前一手賠售，落差不言而喻，若真因為買方備註連件買賣，有購置其他物件或多戶而有折扣，仍顯社區買氣隱含焦慮，且預售時的房市時空背景大不同所致，如今若非超豪宅、一線豪宅，都難讓買盤追高。

但陳炳辰也說明，此處地點位置還是不錯，除了本身仁愛路二段門牌，鄰近杭州南路、臨沂街、信義路二段、金山南路一段等地段，高價宅市場都具備百萬實力，此次也不無連件買賣因素才出現社區最低價可能性，未來應還是有機會站穩百萬行情。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房子舊了，孩子大了，城市的擁擠與快步調，思考著換一個更好的生活？這是許多城市人的心聲。位於北投的「曉陽明」，擁有海拔75M絕佳視野，頂樓空中花園可遠眺關渡濕地平原、近攬奇岩綠帶為庭、左擁軍艦岩親山綠林步道、後倚陽明山國家公園為院，低密度高綠覆伴山景致，堪稱台北最後一塊絕美之境，一樣在台北市，卻擁有不一樣的健康生活品質！

約30分鐘台北市中心，便利機能到位



從「曉陽明」出發，可經奇岩路、崇仰一路，接軌承德路七段，約30分鐘抵達台北車站；約6分鐘可到達洲 美快速道路，串聯環河快速道路、國道一號，交通樞紐無遠弗屆、四通八達。生活機能方面， 車程3分鐘抵達北投光明商圈，加上完整的醫療資源如：榮總、振興醫院、和信醫院；及陽明大學、北藝大、薇閣國中小、清江國小、北投國中……等，食衣住行、醫療、教育一應俱全，結合北投豐富的自然生態景觀，吸引許多市中心客層移居至此。



伴山景觀公設，滿足商務款待、家族聚會



「曉陽明」位於威靈頓山莊旁，為本區域裡最新社區，公設空間規劃以人為本：專屬停車位、垃圾冷藏儲存裝置、20人座宴會廳、備餐室、交誼廳、廚藝教室、健身房、瑜珈室、旗艦級KTV視聽娛樂室、景觀SKY LOUNGE……，結合24H保全服務、貼心物業秘書，打理生活中的大小瑣事，無論是訪客接待、信件收發、社區活動、外燴預約等，量身訂做每一個住戶的生活所需，輕鬆凝聚親子與好友情感，讓家就是匯聚幸福的美好場域！

低密度高綠覆窗景，五感四季的生活美學



開窗即景，是城市人最嚮往的渴望！「曉陽明」低密度建築社區，近三千坪基地只留出珍稀75席，一層雙併，三面採光，規劃大3～4房，將居住的私密、單純性放到最大等級，讓純境保有純淨。從進門鞋櫃收納、開放式客餐廳、大面寬落地窗採光、前後雙陽台、主臥室獨立更衣間、書房區，開闊格局讓伴山芬多精自在徜徉居家空間，移景入室、雍容情懷，打造別於城市步調的慢活時光。

現行辦理土地複丈及地籍圖重測作業所埋設的土地界標，是依據《界標管理辦法》所定規格製作，但因界線2邊土地使用狀況不同，導致有界標難以埋設於實際界址點位的問題，易衍生爭議。為解決此問題，台中市政府地政局與豐原地政事務所全國首創「指示界址土地界標」，改良傳統界標，透過箭頭準確指出界址點，降低土地權屬疑義。

豐原地政事務所主任楊曉龍說明，相鄰地號間經界線可能位處2種不同性質土地上，如泥土、混凝土、砌石等，傳統規格界標常難以埋設在不同性質土地中間，只能埋在某一邊的土地上，導致無法精準指出界址點。現在市府新創「指示界址土地界標」，新增箭頭功能，可透過箭頭明確指出界址點，且具備埋設後不易拔除及旋轉的優點，將可減少土地爭議。

 

地政局長吳存金表示，台中全國首創的「指示界址土地界標」已報經內政部同意，將由台中各地政事務所推廣使用，希望藉由此項土地界標改良計畫，為市民帶來更優質的服務。另依據《土地法》第44-1條及《界標管理辦法》第9條規定，土地界標埋設後，土地所有權人或管理人應妥為維護管理土地界標，永久保存，並不得任意移轉動或毀損，以保障土地所有權人權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

原為北台灣第一個遊樂園區─大同水上樂園舊址改建的板橋音樂公園新建地下停車場工程於2018年9月中旬動工，新北市府投入總工程經費6.85億元，為地下三層，將提供511個汽車停車位、100個機車停車位，預計2020年8月如質完工。

交通局長鍾鳴時表示，板橋音樂公園地下停車場採用空間新概念，增加綠化面積與植栽，公園東側下沉式廣場引入空氣、自然光線，提升地下停車場室內環境品質；另停車場上方公園全面復舊更新，新建的公園環園步道讓喜愛跑步健身的民眾多了新選擇。

板橋音樂公園並引進地景式遊戲場，提供共融式兒童遊具設施，未來公共藝術徵選也將以音樂為主題，量身打造戶外藝術公園，成為主題式的特色遊憇場所。

 

交通局停車管理科科長吳政諺說，板橋音樂公園地下停車場將採車牌辨識系統、車位在席及智慧尋車等全自動智慧停車服務；而停車場室內空間以分層、分區、分色區別，並透過完善的指標牌示系統，為停車導引及空間辨識度加分外，同時建置行動支付繳費功能。

鍾鳴時指出，板橋音樂公園地下停車場是新北市前年獲交通部前瞻基礎建設「城鄉建設—改善停車問題計畫」第1期預算補助的7座新建停車場計畫之一，也將是繼三重商工、蘆洲永康公園地下停車場之後第3座完工啟用的前瞻停車場；新北市爭取前瞻計畫經費，已獲22案停車場新建補助，惟尚有4案未核定，新北將繼續向中央爭取，希望全數獲核定補助。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣國際AI智慧園區的基礎設施工程預計2020年10月完工，招商也同步進行，新竹縣府亦同步在國際AI園區旁新建文中六，遴選曾獲傑出建築師獎的女建築師姜樂靜設計規劃，她攜手交通大學建築研究所，以產學合作方式，精心研製流動曲線校舍，曲線量體由幾個環型院落組成，弧牆帶出柔和的層次與光影，以多條流動的路徑穿梭在建築群間，突破制式教育空間的氛圍，魅力十足！

新竹縣長楊文科表示，竹北市人口快速成長，東區現有國中小學量體，已無法滿足入學需求，因此上任後核定新設「文中六」及「文小一」(嘉豐國小)兩所學校，未來兩校入學方式將採就近入學，建築師遴選作業把技術、品質、過去的作品納入綜合考量，以最有利標方式遴選建築師，避免廠商低價搶標，因此吸引到國內知名的建築師參加遴選。

 

預計2022學年度招生的文中六校地面積2.7公頃，中學部分預計招收60班，每個年級各20班，另有附設幼兒園2班、學前特教班1班、資源班2班。教室量體遠離面臨主要幹道的東側，並以土丘、樹叢及操場作為噪音的緩衝帶。基地內部保留原有的地形狀態，地勢高低差藉由建築作為縫合的「介面」，至於流線蜿蜒圍合出的口袋空間，就成為活動聚集點，學校的走廊、中庭、坡地等，也都可作為學習或是活動的場域。

 

文中六興建總經費計新臺幣8.8億元整，工程預計於2020年底招標、2021年初動工，將於2022年完成全部結構體及規劃部分校舍先行取得部分使用執照後先行使用，目標2022學年度招生，並於2023年全校竣工落成。

 

規劃文中六的姜樂靜建築師，是第三屆遠東建築獎「921校園重建特別獎-傑出獎」首獎的得主，2007年也榮獲行政院中華民國傑出建築師獎。建築設計運用當地的文化、環境特質來形塑適切的空間。這次在新竹縣文中六流動曲線的設計，富有生命力和趣味性，讓校園空間不會硬梆梆，令人期待。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

都市危險及老舊建築物加速重建條例2017年5月10日公布施行以來，即將屆滿3年，內政部長徐國勇表示，為了協助國人營造安全的居家環境，內政部積極推動危老重建政策，至今已受理1,019件重建計畫，其中562件核准，131件已申報開工。

每年案件量均成長3倍 內政部感謝地方政府全力協助

 

依據營建署統計，危老重建平均每月的申請案件量呈現指數型成長，2018年每月平均為11件，2019年每月平均為36件，2020年統計至4月底每月平均則為112件，每年案件量均為前一年3倍以上，2020年4月申請量更暴增到260件，顯見民眾對危老重建需求十分強烈。

 

徐國勇強調，內政部感謝全國22縣市政府通力合作，迅速完備自治法規並受理民眾。在專業推動人力方面，各地方政府也積極培訓人員加強推廣量能，例如臺北市培訓了超過1萬名的危老推動師，新北市也運用原有都更家教協助推動危老重建業務，中央與地方攜手合作已達成階段性成果。

 

過去4年已奠定基礎 未來4年將持續精進

 

徐國勇表示，內政部在執行危老重建過程中仍不斷持續精進，危老條例這次修法除了因應時程獎勵3年屆期的問題之外，同時也考慮實務推動課題及民眾需求等因素，總統並於2020年5月6日公布，讓新舊法可以順利銜接。

 

本次修法讓時程獎勵改為「逐步落日」，2020年先降為8％，往後逐年遞減2％，第8年為1％，第9年歸零，讓民眾有更充裕的準備時間。新增規模獎勵機制，重建面積達200平方公尺，可獲得2％基準容積獎勵，每增加100平方公尺，再給予0.5％；但與時程獎勵合計後，最高仍是10％。最後修法鬆綁鄰地合併限制，使危老基地整合鄰地帶動周邊地區重建，擴大土地使用效益。並考量公平性，鄰地獲得的容積獎勵及賦稅優惠有一定限制。

 

最後提醒民眾，重建的第一步，就是先了解自家是否安全。內政部2019年將耐震能力初評的補助費用，提高到1萬5,000元，大約可補助總費用的8成。因此只要左鄰右舍大家各出一點，就可以幫房屋做健康檢查。如果發現有問題，一定要團結起來整合，共同打造更耐震、舒適的居住環境。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，以2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。

北市公寓占比成長2.4個百分點內湖區榮登北市公寓熱銷冠軍

台北市公寓交易量占比從2017年到2019年成長2.4個百分點，2019年占比24.9%，接近二成五，顯示台北市公寓需求仍高，公寓均價為47.9萬。將台北市各行政區公寓依交易量排名，前三名分別為內湖區、士林區及文山區，公寓行情皆低於全市公寓平均價格。北市公寓熱銷第一名的內湖區，公寓均價為43.4萬，謝志傑說明，內湖區擁有科學園區及三軍總醫院，近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐，帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下，加上4字頭的親民公寓價格，讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋，省下通勤時間。

而位居二、三名的士林區和文山區公寓均價分別落在44.3萬、39.4萬，謝志傑表示，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。

新北公寓成交占比持續成長新莊區2字頭房價吸首購族入住

新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點，公寓住宅均價為28.7萬。新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區，熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。謝志傑說明，從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發之區域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此，也頗受首購與換屋族青睞。

板橋區、中和區為新北市第一圈，與台北市僅一橋之隔，生活機能成熟，且擁有便捷交通路網。謝志傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。而新莊區則受惠環狀線和多項國家級重大建設逐步到位，新莊副都心及新北產業園區也因此吸引不少企業總部進駐插旗，加上即將開幕的宏匯廣場，都帶來人口紅利與就業機會，產生大量剛性需求，2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業民眾進駐，推升公寓買氣。

最後，謝志傑補充，目前利率來到歷史低檔，超低利率環境成形，加上房價仍處於平盤整理的格局，若有購屋需求的民眾，不妨趁目前房價相對平穩、市場供給量大的狀況下，多看多比較，累積自己看屋的經驗，若有符合需求的房屋可積極出價，而公寓擁有相對低價、坪數相對實在的優勢，有預算考量的購屋民眾不妨將公寓納入口袋名單，早日覓得好屋。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

勞工10萬元紓困貸款已於2020年4月30日開放進行申請，勞工可以利用這筆貸款拿來繳交房貸或房租嗎？中信房屋表示，勞工紓困貸款的本意就是要協助受疫情影響的勞工，因此只要勞工朋友因疫情而有資金上的需要都可以申請，如果因疫情而有繳納房貸或房租的壓力，當然是可以利用這筆貸款來應急，但最佳的方式還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。

中信房屋研展室副理張漢超表示，這次的勞工紓困貸款方案並無排除條款，只要有工作事實，即使沒有投保勞保也一樣可以申請，勞動部會以補貼方式提供申貸勞工第一年利息的補貼，前6個月寬限期，勞工無須還款繳息，自第7個月起開始攤還本金，第13個月起按月攤還本金與利息，貸款期間為3年。

 

由於勞工紓困方案的本質是屬於貸款，如果要運用這筆資金繳納原有的房貸或房租，申請時還是要注意未來資金的償還能力，避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。

 

受疫情影響，應急繳納房貸、房租還有其他的選擇嗎？張漢超建議背負房貸的民眾可先與銀行詢問協商，因為用勞工紓困貸款還房貸僅是治標不治本，最好要有長遠的方案較佳。目前各行庫因配合央行降息政策而多有新的貸款優惠方案，民眾可以主動詢問銀行爭取調降利率、調整房貸方案。

此外，轉貸也是另一種可行的方案。張漢超表示，轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外，貸款年限也會重新展延，每月的還款負擔可望減輕，不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量，以免省不到錢，還得多貼一筆費用。

 

至於需要繳納房租的民眾，張漢超認為不妨先與房東洽談減租或其他可行方案，例如約定一段時間減租，時間到期後再回復原先租金。張漢超表示，如果平時與房東互動良好，房租也都繳納正常，房東多半願意與好房客討論減租的可能性，如果有機會能與房東談到好方案，切記一定要以白紙黑字寫下，以保障雙方權益。